Le président de l'Union nationale des promoteurs immobiliers (Unpi), Larbi Chemmam, a appelé jeudi à augmenter la réalisation de logements dans le but de réduire les prix de l'immobilier en Algérie. Il a demandé dans ce sens à mettre à la disposition des promoteurs immobiliers plus d'assiettes foncières viabilisées afin d'augmenter l'offre en matière de logements, dans une déclaration reprise par l'APS. En revanche, il s'est engagé à préserver les droits des citoyens qui achètent leur logement sur plan (vente sur plan) car l'activité connaît de nombreux problèmes et les acquéreurs sont souvent victimes d'arnaques par méconnaissance de la loi. Aussi, certains promoteurs «aventuriers» ne délivrent pas de contrat de propriété préalable et ne garantirent pas les paiements auprès du FGCMPI (fonds de garantie). Ce qui constitue une infraction à la loi. L'acquéreur arnaqué peut recourir à la justice pour exiger réparation. Pour venir à bout de cette anarchie qui règne dans le secteur de la promotion immobilière, les membres de l'Unpi voudraient être associés à l'enrichissement de ce projet de loi relatif au secteur qui est en cours d'élaboration. Ils ont estimé lors de leur assemblée générale tenue jeudi dernier à Alger que «la mise en place d'un cadre juridique régissant le secteur et l'activité de la promotion immobilière ne peut pas se faire sans la concertation et la participation des promoteurs immobiliers eux-mêmes». Et d'ajouter : «Nous allons transmettre au ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme notre désir de prendre part à l'élaboration de ce projet de loi.» Pour le président de l'Unpi, la profession connaît aussi de nombreux problèmes, tels que le manque de matériaux de construction, de main-d'œuvre qualifiée et de foncier. Néanmoins, il s'est réjoui du partenariat réalisé entre les secteurs public et privé dans le cadre de la réalisation des logements sociaux participatifs (LSP), en notant que les promoteurs immobiliers privés ont réalisé quelque 280 000 unités de ce type dans le cadre du programme quinquennal 2005-2009. Pour rappel, le DG du Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI), Mouloud Dahel, ayant participé à la révision des textes régissant la promotion immobilière datant d'il y a 16 ans, avait donné la teneur de cette réforme envisagée par les pouvoirs publics. «L'activité de promotion immobilière a été ouverte subitement au privé, sans conditions, et donc tout le monde pouvait se prétendre promoteur immobilier», avait-il relevé. Selon lui, le nouveau texte de loi soumettra l'activité de promoteur immobilier à l'obtention d'un agrément et tentera de combler les vides juridiques existants. Comme il apportera «la notion de garantie d'achat de bons» qui permettra au promoteur d'aller jusqu'au bout de l'opération de vente du projet. Les opérations de la vente sur plans sont régies actuellement par un décret promulgué en mars 1993. Le texte stipule que «pour les opérations de vente sur plans, le promoteur est tenu de couvrir ses engagements par une assurance obligatoire prise auprès du fonds de garantie et de caution mutuelle». L'attestation de garantie doit être obligatoirement annexée au contrat de vente du logement.
