Le groupe Unibail-Rodamco-Westfield poursuit son recentrage sur les pôles commerciaux les plus gros. Une stratégie qui lui réussit, puisque son résultat net récurrent a augmenté de 9,3 % en 2019, à 1,76 milliard d'euros. Effet Brexit ? Les revenus locatifs de ses centres au Royaume-Uni ont baissé. Unibail-Rodamco-Westfiled (URW) a annoncé mercredi, en marge de la publication de ses résultats 2019, la cession de cinq nouveaux actifs en France : So Ouest à Levallois-Perret, à l'ouest de Paris, Aéroville, près de l'aéroport Charles-de-Gaulle, Rennes Alma, la Toison d'Or à Dijon et Confluence à Lyon. L'opération est réalisée via la création d'une co-entreprise avec Crédit Agricole Assurance et La Française. URW cède 54,2 % de ses parts pour 1,5 milliard d'euros. On notera qu'Aéroville était menacé par le projet Europacity de Ceetrus et que plusieurs observateurs affirment qu'URW avait soutenu la campagne contre ce projet qui a abouti à son abandon par l'Etat. L'opération de cession était très attendue par le marché. Les analystes anticipaient une décote de 3 à 5 % par rapport aux dernières valeurs fixées par les experts, en raison de la mauvaise conjoncture du commerce physique. URW a précisé que les cinq sites dont elle cède le contrôle - tout en en conservant la gestion - l'ont été pour des montants en ligne avec " les valeurs d'expertise externe de décembre 2018 ". Si d'autres investisseurs rejoignent la co-entreprise, la foncière baissera encore sa participation et le montant de la vente approchera alors les 2 milliards. Selon un analyste londonien, " le fait qu'URW doit passer par une co-entreprise est un signe qu'il n'y a pas beaucoup d'appétit de la part des acheteurs à prendre 100 % du risque ".
Un Amazon Go à Los Angeles Les ventes des occupants des centres d'URW ont grimpé, eux, en moyenne de 3,7 %. " Il est important que le chiffre d'affaires de nos commerçants locataires progresse plus vite que les loyers ", explique le dirigeant. URW poursuit sa politique de rotation des enseignes. Celles qui performent moins cèdent la place à des concepts plus dynamiques. Aux Quatre-Temps, à La Défense près de Paris, Castorama cède sa place au plus grand Zara de France. Aux Halles, au coeur de la capitale, une pharmacie de 2.000 mètres carrés remplace le Forever 21. Aux Etats-Unis, où la distribution subit aussi l'impact du e-commerce, le centre de San Francisco accueillera un Amazon Go et celui de Los Angeles un Amazon Four Stars. Le taux de renouvellement des marques dépasse les 10 % par an. Unibail-Rodamco-Westfiled (URW) a annoncé mercredi, en marge de la publication de ses résultats 2019, la cession de cinq nouveaux actifs en France : So Ouest à Levallois-Perret, à l'ouest de Paris, Aéroville, près de l'aéroport Charles-de-Gaulle, Rennes Alma, la Toison d'Or à Dijon et Confluence à Lyon. L'opération est réalisée via la création d'une co-entreprise avec Crédit Agricole Assurance et La Française. URW cède 54,2 % de ses parts pour 1,5 milliard d'euros. On notera qu'Aéroville était menacé par le projet Europacity de Ceetrus et que plusieurs observateurs affirment qu'URW avait soutenu la campagne contre ce projet qui a abouti à son abandon par l'Etat.
