Les prix du mètre carré dans la capitale ont largement dépassé les fourchettes qui se pratiquent ailleurs et, dans beaucoup de cas, ils leur sont même de loin supérieurs. Sur les hauteurs d'Alger, le mètre carré se négocie entre 30.000 et 45.000 DA selon le standing et la situation. A titre indicatif, la base de discussion est de 20.000 dinars le mètre carré et peut atteindre 25.000 DA. La capitale est incapable de répondre à la forte pression de la demande en immobilier professionnel qui explose avec l'implantation des entreprises étrangères. A Hydra et Dely Ibrahim, notamment, il n'est point possible de trouver des locaux commerciaux à des tarifs abordables. Il faut compter entre 500.000 et 700.000 DA la location mensuelle, pour les propositions les plus compétitives. Ce qui fait que les tout premiers résidents se frottent les mains, tant leur villa ou appartement a pris de la valeur. Le prix du mètre carré à la vente, dans ce qui est aujourd'hui le quartier chic d'Alger, est quasiment inabordable. Cette flambée a même atteint les quartiers populaires comme El-Biar, Bab El-Oued, Kouba, même si cet embrasement tarifaire est moins visible. La fourchette des prix d'achat d'un F3 va de 450 à 700 millions, celle-ci restant une indication car il n'est pas rare de trouver des logements vendus à 800 millions. Le même constat reste valable dans les autres communes où le prix emboîte le pas à Alger-Centre. Cette situation est expliquée par la rareté du foncier. Le noyau central de la ville est saturé, même les zones «villas» ouvertes à l'habitat collectif ont été valorisées. La capitale est également confrontée à un problème de rareté de terrains. Pour pallier ce manque, de nouvelles zones ont été ouvertes à l'urbanisation. C'est le cas de la nouvelle ville d'El-Achour, Baraki et autres qui devraient alléger la pression sur la capitale. Mis à part le problème du foncier, l'offre au niveau d'Alger se caractérise aussi par l'inadéquation entre les besoins fonctionnels des investisseurs et les prestations offertes. Quant à la location, il suffit de voir les prix exposés dans la presse pour se rendre compte qu'ils sont inversement proportionnels à la distance qui vous sépare de la capitale.
