Environ 5 000 logements sur les 65 000 projetés par la Cnep, selon la formule de location-vente à travers le territoire national, seront distribués très prochainement à leurs bénéficiaires. Il s'agit essentiellement des programmes lancés dans les wilayas d'Oran, de Bouira et de Sétif dont les travaux de VRD sont en voie d'être achevés. Aucune date exacte n'a été, toutefois, avancée quant à leur livraison. La Cnep, en collaboration avec l'AADL, est en train de finaliser les listes des futurs acquéreurs. En fait, les deux partenaires opèrent des vérifications de fichiers, notamment ceux de la Caisse nationale du logement (CNL), pour déceler les postulants à ce type de logements qui en ont, d'ores et déjà, bénéficié, ou ceux ayant obtenu dans le passé une aide de l'Etat ou un concours financier de la Cnep. Chacune des deux institutions dispose d'un stock de demandeurs. Elles confronteront ainsi les deux listes pour en arrêter une de manière définitive. Il est à noter que les postulants, qui se sont acquittés déjà du premier apport à Alger et sa périphérie, seront choisis en priorité. Le P-DG de la Cnep, M. Djamel Bessa, a annoncé un nouveau programme de 2 000 logements à Réghaïa. Assure-immo, qui est le maître d'ouvrage délégué, a sélectionné l'entreprise réalisatrice de ce projet dont les travaux démarreront dans les jours qui viennent. Ce lot viendra s'ajouter aux 2 000 autres unités (location-vente), programmées déjà par la Cnep dans la même commune, qui sont en cours de réalisation. “Mais, nous l'avouons, il nous est très difficile de satisfaire l'ensemble de la demande enregistrée à Alger, évaluée à plus de 183 000 demandeurs”, reconnaît M. Bessa. “Les demandes seront satisfaites en fonction des possibilités de réalisation et des disponibilités de logements”, ajoute-t-il. Sur la totalité du programme des 65 000 logements prévus, la Cnep n'a pu lancer que la moitié. La caisse a été freinée dans son élan, argue-t-il, par l'inadéquation des terrains au sein de certaines localités ou leur inexistence dans d'autres. Pour faire face à cette situation et dans le but d'augmenter l'offre, les pouvoirs publics ont octroyé récemment une bonification d'intérêts à un taux de 3% au profit des promoteurs immobiliers pour toute réalisation. Crédits à taux bonifiés 1% et 3% : 3 000 dossiers traités Après les attributaires, c'est au tour des opérateurs de bénéficier de taux d'intérêts bonifiés. Selon Djamel Bessa, les conditions d'octroi de cette bonification ne sont pas encore fixées. “Cela se fera à travers les textes d'application qui seront promulgués”, a-t-il précisé hier sur les ondes de la radio Chaîne III. Pour les particuliers, la Cnep a traité de mars à septembre derniers quelque 3 000 dossiers de demandes de crédits immobiliers à taux bonifiés à 1% et 3% pour l'achat d'un logement collectif ou la construction d'un logement rural. Le montant engagé par la caisse avoisine, relève le P-DG, les 2,6 milliards de dinars. La bonification à 1% touche, rappelle-t-on, les revenus allant de 1 à 6 fois le SNMG (soit de 15 000 à 90 000 DA). Celle fixée à 3% concerne les salaires représentant 7 à 12 fois le SNMG, soit jusqu'à 180 000 DA. Par ailleurs, le marché de l'immobilier est, indique M. Bessa qui préside actuellement l'Association des banques et établissements financiers (Abef), en pleine progression même s'il continue à se caractériser par un déséquilibre entre l'offre et la demande. Le problème se pose avec acuité surtout dans les grands centres urbains où la contrainte du foncier urbanisable n'est pas totalement levée. La Cnep, faut-il le souligner, finance tout ce qui concoure à l'acte de bâtir en amont et en aval. “C'est-à-dire, nous finançons les entreprises de production de matériaux de construction et de réalisation de logements, mais aussi les promoteurs”, explique Djamel Bessa. Pour cette catégorie de clients, la caisse a dégagé une enveloppe estimée à plus de 12 milliards de dinars. Le P-DG n'a pas caché l'ambition de la banque d'investir également dans le créneau du LPA (logement promotionnel aidé) en collaboration avec la filiale des assurances Assure-immo. Une chose est certaine, les disponibilités financières de la banque sont à même, affirme M. Bessa, de répondre favorablement à tous les dossiers pour peu que les conditions requises en termes de risques seront remplies. Le portefeuille de la Cnep est évalué à 260 milliards de dinars, tous crédits confondus, à savoir promoteurs, entreprises de réalisation et particuliers.
