Agissant sans scrupule, certains prédateurs ne trouvent aucune peine à flouer de potentiels acquéreurs à travers des projets qui ne voient pas le jour. Profitant d'une tension qui s'exerce sur le foncier urbanisable à Alger, ces promoteurs sans foi ni loi engrangent des bénéfices sur le dos de gens qui continuent d'attendre comme des crédules. Des prétendants qui finissent, à leurs dépens, par baisser les bras, usés par la longue attente qui dépasse l'échéance et les promesses creuses débitées par des filous qui reconduisent, comble de la duperie, les mêmes projets de réalisation de logements à d'autres futures victimes. Ces mêmes victimes sacrifiées sur l'autel de l'escroquerie. Quand bien même le fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI) – dont le site est www.fgcmpi.org.dz – dispose d'une batterie de mesures pour protéger les futurs acquéreurs et leur éviter les mauvaises surprises, voire les pires cauchemars, il est des promoteurs qui, ne s'emballant pas à tordre le cou aux textes juridiques, se mettent en porte-à-faux avec les capacités techniques, financières et morales. Créé en 1997, l'organisme d'Etat en question tient à mettre en garde les fourbes opérateurs dont les appétits gargantuesques ne connaissent pas de limite. Le champ d'intervention du fonds reste, toutefois, limité. Ses prérogatives se confinent dans la professionnalisation du promoteur, d'une part, et dans la protection de l'acquéreur, d'autre part. N'est-ce pas que tant d'acquéreurs se sont fait avoir par ces vendeurs de vent, à l'image des projets dits des Quatre-Vents (Ouled Fayet) de l'opérateur El Bordj qui a fait, on s'en souvient, couler beaucoup d'encre et de salive, ou ceux des promoteurs d'Annaba et Guelma qui n'ont pas jugé utile de souscrire leurs projets au Fonds de garantie, car ne bénéficiant pas de titre de propriété sur le bien ou de permis de construire ? Pourquoi continuent-ils d'agir de la sorte, usant de moyens machiavéliques ? Jusqu'à quand pourront-ils user d'entourloupe, impunément, en soumettant au prétendant un cahier des charges bidon ? Autant d'interrogations qui interpellent les prétendants à la formule dite VSP (vente sur plan) à plus de vigilance, à s'entourer de garde-fous. A la puissance publique aussi d'intervenir dans les temps les plus courts contre les promoteurs indélicats.
