La disponibilité foncière pour les 28 communes de la wilaya de Tipaza s'étend sur seulement 165 ha, soit une offre insignifiante. A l'état actuel des choses, si les autorités locales ne font pas un effort, le problème du logement dans la wilaya de Tipaza demeurera entier à un moment où les demande de logements continuent d'augmenter. La wilaya de Tipaza s'est engagée à réaliser 21 projets de logements sociaux participatifs pour atténuer la crise. Selon les responsables de ce secteur, 10 projets déjà entamés n'ont toujours pas des titres de propriété. Absurde. D'autant que la réglementation exige l'établissement du permis de construire avant l'engagement des travaux . Or ce document ne peut être établi qu'après présentation de l'acte de propriété. Ainsi, les autorités locales de Tipaza donnent un mauvais exemple de l'action de l'Etat du fait que directement ou indirectement elles se rendent complices dans la prolifération des constructions anarchiques. Des dizaines de milliers d'habitations illicites poussent sur tout le territoire de la wilaya, défigurant les tissus urbains et multipliant les foyers de pollution. Les domaines publics maritime, forestier et agricole sont agressés en toute impunité. Face à cette anarchie sans cesse croissante constatée par le ministre de l'Habitat et de l'Urbanisme, une mise en garde a été adressée aux responsables des collectivités locales. On compte, par ailleurs, 127 entreprises mais le classement de ces opérateurs laisse planer des doutes sur leurs capacités réelles. A cet effet, compte tenu de la mauvaise qualité des travaux et du non-respect des délais de réalisation de plusieurs projets, il a été proposé par le ministère de l'Habitat une mise à niveau de ces opérateurs pour une meilleure efficacité. Des centaines de millions de dinars ont été alloués par les hautes autorités du pays au secteur de l'Habitat dans cette wilaya. Hélas, très peu de projets répondent aux normes architecturales. Depuis 2003, la wilaya de Tipaza est classée territoire hautement sismique. C'est un nouveau paramètre dont il faut tenir compte dans le traitement des dossiers et du suivi des travaux sur les chantiers. L'idée de la création de nouvelles agglomérations a été lancée par le membre du gouvernement lors de son passage à Tipaza. S'agissant de la création de sociétés foncières pour pouvoir construire dans la légalité, les autorités locales affichent leur impuissance. En matière de construction, la partie ouest n'a bénéficié d'aucune faveur, d'où l'existence de ces disparités. Certains responsables du secteur estiment que la solution de la crise du logement dans la wilaya de Tipaza ne peut provenir que de la densification des logements dans les zones rurales pour fixer les populations d'une part et d'autre part développer les constructions des logements participatifs. Les autorités, qui se sont montrées passives lorsqu'il s'agit des constructions illicites, avancent des arguments pour justifier cette incapacité de trouver des assiettes foncières en évoquant les sites archéologiques, le DPM, les terres agricoles et le patrimoine forestier. Une multitude de résidences secondaires ont vu le jour dans des sites paradisiaques de la wilaya de Tipaza. D'autres habitations illicites se sont greffées à ces paysage, faisant fi de tous les textes réglementaires.
