Le montage financier pour la réalisation du grand projet immobilier «Alger Médina», initié par le groupe algérien Dahli, sera en grande partie financé à partir de l'émission d'un emprunt obligataire grand public. Le lancement officiel sera donné aujourd'hui lors d'une conférence de presse prévue au Hilton d'Alger. Leader de l'immobilier d'affaires, de l'hôtellerie et des loisirs, Dahli a un montant de 8,3 milliards DA pour financer ses projets. Cette opération a reçu l'aval de la Commission d'organisation et de surveillance des opérations de bourse (COSOB) en novembre dernier. L'émission comprend 830 000 obligations d'une valeur nominale de 10 000 DA chacune. Des données techniques ont été fournies à propos des caractéristiques de ces obligations à l'occasion d'un exposé présenté récemment par Mohammed Abdelouahab Rahim, PDG de la SPA Dahli. Outre le montant qui est de 8,3 milliards DA, la maturité est fixée à 7 ans, avec un taux progressif de 4% la première année, à 6,75% en 2016, exonéré d'impôt. Cette obligation sera cotée en bourse et transformable en liquidité à tout moment. Le taux de rendement moyen réel du titre est de l'ordre de 5,19%. Cet emprunt est destiné à financer une partie du projet immobilier Alger Médina, avec la construction de Tours apparts hôtel, d'un aquaparc et d'une marina. L'emprunt est adossé à des garanties sous forme d'hypothèques sur les actifs de la société Spa Dahli, comprenant les bâtiments «Hôtel Hilton» et «Tour Algeria Business Center» pour une valeur globale figurant au bilan du 31 décembre 2007 de 23 580 690 000 DA, soit près de trois fois le montant de l'emprunt à contracter. Le souscripteur pourra acquérir ces obligations auprès des principales agences de la Banque extérieure d'Algérie, Banque nationale d'Algérie, Banque de l'agriculture et du développement rural, Banque de développement local, Caisse nationale d'épargne et de prévoyance, Cnep-Banque, Crédit populaire d'Algérie, BNP Paribas El Djazaïr et Société générale Algérie. Une aubaine pour les citoyens En faisant appel à l'épargne publique, le groupe Rahim veut permettre aux citoyens de participer «à l'édification de la capitale et de profiter, par la même occasion, des retombées financières du projet avec des garanties certaines». La Spa Dahli assure réduire ses risques financiers au strict minimum en optant aux financements de sa croissance sur fonds propres. Les bénéfices sont entièrement réinvestis dans le développement de son activité. Baptisée «Alger Médina», la future cité située aux Pins maritimes, à l'est de la capitale, comprend des tours de bureaux, des appartements, hôtel, un aquaparc, une marina et un centre commercial et de loisirs. Lancé en 2001 avec l'acquisition de l'hôtel Hilton et la construction de la première vraie tour de bureaux d'Alger (Algeria business Center), le projet devrait être achevé en 2011.
