Toute personne ayant un revenu régulier égal ou supérieur à 12.000,00DA, est éligible à ce prêt. L'emprunteur doit disposer d'un apport personnel de 20% du prix d'achat du logement. La nouvelle fera certainement plaisir à des millions d'Algériens en quête d'un toit. Pour acheter un logement neuf, acquérir un logement auprès de particuliers, construire une maison individuelle ou simplement réaliser des travaux d'extension, le Crédit populaire d'Algérie (CPA) propose des prêts dont le montant peut atteindre au maximum 80% du coût d'achat du logement. Ce montant est déterminé en fonction du revenu et de l'âge de l'emprunteur. Le remboursement peut atteindre vingt ans pour les non-épargnants et vingt-cinq (25) ans pour les épargnants. Le remboursement du prêt doit intervenir dans la limite d'âge de 65 ans. Il peut aller jusqu'à 70 ans dans le cas où la pension de la retraite resterait égale à 100% du revenu précédemment perçu. Le remboursement se fera par mensualités constantes à hauteur de 30% du revenu global net mensuel (Rgnm). Quant au taux d'intérêt, il est variable selon les conditions générales de banque en vigueur. Concernant l'apport personnel, il est de 20% au minimum du coût d'achat du logement. S'agissant des conditions d'éligibilité, il s'agit de toute personne physique de nationalité algérienne, résidente en Algérie, non résidente, ou en situation de détachement à l'étranger pour des missions temporaires. En outre, il faut justifier d'un revenu stable et régulier égal ou supérieur à douze mille (12.000,00) dinars. L'emprunteur doit disposer d'un apport personnel de 20% du prix d'achat du logement. Pour ce qui est des garanties à présenter, il faut remettre une hypothèque notariée de premier rang sur le logement financé au profit du CPA, une assurance décès et invalidité absolue et définitive (IAD) et une assurance multirisques habitation, avec subrogation au profit du CPA, un acte de caution personnel et solidaire du conjoint dans le cas où le revenu de celui-ci est pris en compte. C'est ce qui ressort de la conférence de presse animée hier à la Safex d'Alger par le directeur des crédits spécifiques et aux particuliers au CPA, Rachid Métref. Le CPA accorde en moyenne entre 2000 et 5000 crédits, annuellement, pour les différents motifs, à savoir achat, extension, travaux d'aménagement... La formule d'achat de particulier à particulier semble la plus convoitée. Selon M.Métref, les prêts immobiliers représentent entre 5 et 10% de l'ensemble des crédits au sein des banques généralistes. Ce type de crédit constitue un investissement pour les personnes et les ménages. C'est aussi un investissement qui permet aux entreprises, notamment celles du bâtiment, de mieux fonctionner. L'Algérie fait face à un marché en pleine émergence, certes, qui requiert cependant une maîtrise parfaite. En termes plus clairs, le crédit aux particuliers, de manière générale nécessite, en fait, une «emprise» permanente et irréprochable du budget familial. Les 900.000 créditeurs recensés doivent avoir, de ce fait, cette culture de l'endettement. Dans ce domaine spécifique du logement, ce n'est pas la première formule. En 2007, la Cnep a mis en place, le prêt immobilier destiné aux jeunes Algériens de moins de 30 ans. La Cnep-Banque avait décidé de prendre en charge le financement du logement à hauteur de 100%. La même banque s'est proposée, il y a cinq mois, de lancer le crédit location-habitation. Une formule destinée aux personnes physiques désirant louer une habitation auprès d'un particulier, annonce la Cnep-Banque. Le crédit location-habitation permet d'obtenir le financement nécessaire pour couvrir le paiement anticipé du loyer sur la base d'un contrat-bail notarié. Le montant maximum du crédit accordé est de 300.000DA. La durée du bail doit être de 12 mois au minimum et de 18 mois au maximum. Les dirigeants des établissements financiers auront, quant à eux, à anticiper les risques. Et l'installation, dès 2009, de la centrale des risques au sein de la Banque centrale permettra aux institutions financières de vérifier à tout moment le niveau d'endettement d'un ménage afin de l'aider à éviter tout risque de surendettement. Le crédit particulier ou crédit à la consommation est un segment naissant qui évolue à un rythme accéléré en Algérie. Sur les 210 milliards de DA de prêts aux particuliers accordés en 2007, deux tiers, soit 140 milliards de DA, concernent l'immobilier.
