Pour la troisième fois, en l'espace de cinq mois, les dirigeants du groupe immobilier saoudien Snasco ont organisé, ce mardi soir, à l'intention de la presse et des autorités locales, une présentation de leur mégaprojet intitulé “La cité de la mer”, pour lequel un partenariat a été conclu avec l'EPLF d'Oran et a donné lieu à la signature d'une convention-cadre début juillet 2008. Cette société de développement immobilier, présentée comme leader au Moyen-Orient, est la propriété de la famille Al-Soray qui, par le biais de ce projet, compte ainsi concrétiser sa première grande opération d'investissement en Algérie et même dans la zone Nord-Afrique. Ce mégaprojet, qui vise à ériger un ensemble immobilier de plus de 1 900 logements de très haut standing qui s'élèveront sur un site exceptionnel de 150 000 m2, le long de la frange marine-est, nécessitera un investissement avoisinant les 500 millions d'euros. Un montant revu à la hausse depuis la signature de la convention, comme expliqué par le vice-président de Snasco, M. Talal Saleh El-Soray, présent lors de la présentation technique qui s'est faite au Sheraton d'Oran. L'importance de ce projet de par son ampleur, par son design et son “concept de vie”, tel que pensé par les cabinets Utic (ingénierie) et le coréen Kunwon (architecture et design ), maître d'œuvre du projet, constitue, en effet, une première en Algérie. En effet, alors que les études d'ingénierie et de conception ont été réalisées en un temps record, soit deux mois, et que le dossier de demande de permis de construire a été déposé en novembre 2008, les dirigeants de Snasco restent extrêmement discrets quant au montage financier qui devrait être concrétisé d'ici deux mois. Le vice-président de Snasco se contentera de dire que de nombreux contacts sont en cours avec des banques algériennes et étrangères et de citer le CPA, la Cnep ou encore la Société Générale. Mais il semble bien que l'une des banques les plus connues sur les places financières, à savoir la banque HSBC, accompagnera Snasco dans ce projet oranais comme nous l'a laissé entendre son représentant en Algérie : “Snasco est l'un de nos plus grands clients ; nous l'accompagnons dans d'autres projets au Moyen-Orient et nous allons étudier ce dossier. Dans ce genre de projets, on s'achemine souvent vers un syndic de banques.” Interrogé sur sa faisabilité en pleine crise financière mondiale et une crise de l'immobilier qui frappe les pays du Golfe, notre interlocuteur estime justement que l'Algérie est un pays qui connaît un boum de l'immobilier et qui n'est pas touché à ce niveau par la crise. De même, les représentants de Snasco, lors d'un point de presse, se sont voulus rassurants en estimant que Snasco “n'avait pas de problème”, pour ses projets en cours de réalisation aux Emirats : “Pour le projet de la Cité de la mer, nous avons pris nos précautions et cela dès le mois de juillet.” Et de poursuivre : “Snasco est même prête à en assurer le financement en cas de difficulté de montage financier avec des banques.” Quant au directeur du bureau algérois de Snasco, ce dernier ajoute à son tour : “Nous réfléchissons à diverses formules, pourquoi pas aussi la vente sur plan !” L'autre question restée sans réponse est le prix des logements projetés, des F2 jusqu'à F6, alors que le marché de l'immobilier de haut standing à Alger, par exemple, affiche des prix compris entre 1 500 et 3 000 euros le m2. Quant au directeur de l'EPLF, celui-ci se refusera catégoriquement à donner la moindre indication quant à la valeur foncière de l'assiette de terrain, qui constitue le partenariat de l'EPLF au projet. Cette assiette de terrain de plus de 10 ha est idéalement située sur la frange maritime est d'Oran, et fait face au futur centre international des conventions de Sonatrach. Quant au mégaprojet tel que présenté, il sera constitué de 4 sites de différents niveaux avec des tours R+19 et R+6. La vision urbanistique telle que conçue par Kunwon prévoit un traitement particulier des façades maritimes et une bande de délimitation en arrière-plan pour la cassure avec les ensembles immobiliers de Akid-Lotfi, situés à l'arrière de l'assiette foncière. Par ailleurs, les concepteurs du projet ont tenu à favoriser la circulation piétonne au sein de la Cité de la mer, avec la création de places et de jardins thématiques, des boutiques de luxe toujours face à la mer et aux falaises, des commerces plus populaires et des espaces communs pour les futurs résidents, salle de sports, salle de vie, espaces dédiés aux enfants, à la famille, aux personnes âgées, etc. Les parkings seront différenciés pour les résidents et les visiteurs. Des équipements publics sont encore prévus, nous-dit-on. Un cinquième site est encore envisagé dans ce projet, mais dont les ébauches et les études ne sont pas encore finalisées, parce que faisant directement face au centre des conventions de Sonatrach et cela pour harmoniser les espaces architecturaux. Les promoteurs attendent la délivrance du permis de construire en urgence et cela afin de démarrer les travaux au courant du 1er trimestre de l'année 2009 ; c'est surtout dans cette optique que s'est tenue cette troisième présentation du projet à Oran. DJAMILA LOUKIL
