Le Calife général de la Tariqa Tidjania, Cheikh Ali Belarabi entame une visite au Burkina Faso    Moutons de l'Aïd importés: lancement de l'opération de vente la semaine prochaine dans toutes les wilayas    Palestine/agression sioniste: ce qui se passe à Ghaza "est une abomination"    Presse écrite et électronique: le statut et le mode de rémunération du président, des membres et du secrétaire général de l'Autorité de régulation publiés au JO    Plus de 30.000 enfants du sud, des hauts plateaux et de la communauté nationale à l'étranger bénéficieront de camps d'été    Foot/ Ligue 1 Mobilis : le coup d'envoi de la saison 2025-2026 fixé au 21 août 2025    Journée internationale des travailleurs: activités diverses et hommages à des travailleur et des retraités à l'est du pays    Fête du Travail à l'ouest du pays: activités variées et hommages aux travailleurs et aux retraités    Rebiga assiste à "Hô Chi Minh-Ville", à un défilé commémorant le 50e anniversaire de la libération du Sud Vietnam    Merad donne le coup d'envoi de la 2e édition du Festival des Sports d'Alger    Les marchandises usagées importées appartenant à l'Etat exonérées des droits et taxes    Il y a cinq ans, disparaissait Idir après un riche parcours de près d'un demi-siècle    Accident mortel à Bouira : le chauffeur de bus placé en détention provisoire    Hamlaoui reçoit une délégation de l'OAEDC    Agression sioniste: l'ONU met en garde contre l'aggravation de la crise humanitaire à Ghaza    Lazzarini: les allégations visant l'UNRWA menacent la vie et le bien-être de son personnel    CHAN 2025/Algérie-Gambie: séance technico-tactique pour les Verts    APN: Boudjemaa présente le projet de loi relatif à la mobilisation générale    Poursuite du stage à Sidi Moussa avec l'intégration des joueurs du CSC    Domination de la sphère informelle et écart croissant entre le cours du dinar sur le marché parallèle et celui du cours officiel : quelles solutions ?    La responsabilité politique du ministre Bruno Retailleau    De Gustav Landauer à Hassan Nasrallah ou l'universalité de l'esprit de la société    Les représentants de la société civile interpellent les hautes autorités du pays    Ooredoo et l'Association nationale de volontariat organisent une opération de reboisement à Bou Saâda    Lorsque l'on a la bravoure en principe, il n'y a plus d'obstacle    Kiev doit céder les territoires conquis par la Russie    Le championnat national de football se met à jour    L'Algérie clôture sa participation avec un total de 21 médailles    Présentation à Alger des projets associatifs    Quelles est la situation de la balance commerciale et des exportations hors hydrocarbures en 2024 de l'Algérie ?    Des prix « lignes rouges » et des représailles contre les contrevenants    Patriotisme et professionnalisme    Avant-première du documentaire ''Zinet Alger : Le bonheur'' de Mohamed Latrèche    Les renégats du Hirak de la discorde    Un site historique illustrant l'ingéniosité du fondateur de l'Etat algérien moderne    Se présenter aux élections ne se limite pas aux chefs de parti    La Fifa organise un séminaire à Alger    Khaled Ouennouf intègre le bureau exécutif    L'Algérie et la Somalie demandent la tenue d'une réunion d'urgence du Conseil de sécurité    30 martyrs dans une série de frappes à Shuja'iyya    Lancement imminent d'une plate-forme antifraude    Les grandes ambitions de Sonelgaz    La force et la détermination de l'armée    Tebboune présente ses condoléances    Lutte acharnée contre les narcotrafiquants    La Coquette se refait une beauté    Cheikh Aheddad ou l'insurrection jusqu'à la mort    Un historique qui avait l'Algérie au cœur    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



“Vers un décollage fort du crédit immobilier”
Abderrahmane Benkhalfa, Délégué Général de l'Association des banques et établissements financiers (A
Publié dans Liberté le 28 - 09 - 2009

Dans cet entretien, ce haut responsable de l'Abef aborde les perspectives de dévelop-pement des financements immobiliers. Il indique que les crédits déjà octroyés totalisent 130 milliards de dinars et le nombre de bénéficiaires tourne autour de 300 000.
Liberté : Comment va évoluer le crédit immobilier, après la suppression du prêt à la consommation ?
Abderrahmane Benkhalfa : Le crédit immobilier, il y a cinq années, était l'apanage d'une seule institution spécialisée qui est la Cnep. Depuis cinq ans, il s'est développé puisque, actuellement, il y sa une dizaine de banques et établissements financiers octroyant des crédits immobiliers à la fois des banques publiques et privées. Nous avons enregistré deux évolutions, sur le nombre de banques et d'établissements accordant ces prêts ainsi que sur la gamme des produits : crédit pour l'acquisition d'un bien neuf, pour l'aménagement, l'extension de son logement, l'achat de logement auprès des particuliers, l'achat d'un logement auprès d'un promoteur public et privé… Même une banque accorde un crédit pour la couverture de l'avance sur la location. On assure une concurrence sur les taux qui diffèrent d'une banque à une autre. Les taux d'intérêt varient entre 5,5%à 9% en fonction de la durée du prêt, de son montant et du risque assumé par la banque. Les taux seront bonifiés pour les emprunteurs qui ont un revenu moyen. Les textes d'application qui vont sortir prochainement concernent le crédit immobilier pour un logement neuf collectif. Les taux bonifiés s'appliquent aux emprunteurs qui ont un revenu moyen lequel sera déterminé par un texte d'application. Une disposition de la loi de finances complémentaire 2009 énonce cette possibilité de bonification. Un salarié dont le revenu dépasse un seuil déterminé par les textes d'application n'est pas éligible à la bonification.
Donc, il y a une évolution dans la gamme des produits, sur le coût du crédit en plus de la concurrence interbancaire sur les taux, en fonction de l'âge. Le crédit immobilier entre maintenant dans la stratégie des banques et établissements financiers. Avec le crédit immobilier en substitution au crédit à la consommation, les financements pour l'acquisition de logements vont augmenter mais en respectant l'orthodoxie bancaire. On développera une grande capacité financement susceptible de contribuer à la resorption de la crise du logement Nous avons terminé l'année avec un encours de financements immobiliers de 130 milliards de dinars. Le nombre global d'emprunteurs tourne autour de 300. 000. Ce chiffre a grimpé au cours de ces dernières années. On va vers un décollage fort du crédit immobilier. C'est dans la ligne des réformes et des sollicitations des autorités publiques. La stratégie des prêts aux particuliers s'oriente vers le développement du crédit immobilier. Il faut s'attendre à un accroissement significatif du nombre de crédits immobiliers octroyés.
Quelles sont les contraintes à l'accès au crédit immobilier ?
Certaines conditions doivent être adoucies.1°) Le coût des logements offerts reste disproportionné au revenu des demandeurs. Le soutien de l'état, la solvabilisation du client sont des instruments encore nécessaires. Par exemple, avec l'apport de la Caisse nationale du logement (CNL), le bénéficiaire sur un logement LSP de 80 mètres carrés supporte seulement 1,7 million de dinars. Pour un logement de 6 à 7 millions de dinars, le financement se heurte souvent à la capacité d'endettement du demandeur. Le coût du bien offert est un élément important si l'on veut soutenir le développement du marché immobilier. Le crédit immobilier reste avant tout un crédit. Les banques devant respecter les règles de prudence n'accordent un prêt à un citoyen que s'il peut consentir 35% à 40% de son salaire, ou de son revenu, au remboursement du crédit. à 30% c'est supportable. Il ne faut pas aller au-delà de ces seuils. Il ne faut pas le prendre à 50% pour ne pas déclencher un processus de surendettemet. 2°) La qualité des titres de propriété. Les banques accordent de crédit sur la base d'une hypothèque. Lorsqu'il y a difficulté sur sur le titre de propriété, on ne peut lever l'hypothèque.
Un dernier mot…
Il faut faire évoluer l'offre et faire évoluer les financements bancaires pour le logement. Il convient également de présenter des opportunités aux citoyens en permettant à des revenus moyens d'accéder au marché immobilier. Cela créerait des conditions réalistes de rapprochement de l'offre immobilière et de la capacité financière des demandeurs.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.