«45.000 postes d'enseignants et 24.000 postes administratifs à pourvoir»    Face aux nouvelles mutations énergétiques régionales et mondiales    Un comité central pour garantir la réalisation dans les délais    La JSS rejoint le MBR et l'OA en tête du classement    «La prochaine fois sera, peut-être, la bonne»    Tirer les leçons des expériences passées    Mostaganem-Plage « Houria » Le corps de la jeune femme noyée repêchée    Coup d'envoi de l'année scolaire pour la catégorie des enfants aux besoins spécifiques    Défaillance de la langue arabe ou indigence de la didactique islamisée ?    Le président de la République instruit le Gouvernement d'accomplir ses missions avec une grande rigueur    Brahim Ghali: toute solution ne respectant pas la volonté du peuple sahraoui est "totalement rejetée"    Les organisations de la famille révolutionnaire saluent l'intérêt accordé par Monsieur le président de la République à l'histoire et à la mémoire nationale    Rentrée universitaire: prés de 2 millions d'étudiants rejoindront lundi les établissements d'enseignement supérieur    ONSC : Hamlaoui a reçu une délégation de notables de la wilaya de Djanet    Le Royaume-Uni, le Canada et l'Australie reconnaissent officiellement l'Etat de Palestine    Des pluies orageuses dimanche et lundi sur plusieurs wilayas du pays    Le président de la République préside une réunion du Conseil des ministres    Commerce extérieur: Rezig préside une réunion d'évaluation pour la révision des mesures réglementaires du secteur    Wilaya de l'Est: de nombreux établissements scolaires inaugurés dans les 3 paliers de l'enseignement    Jordanie: réouverture partielle du poste-frontière avec la Cisjordanie occupée    Nasri félicite Djamel Sedjati pour sa médaille d'argent au 800 m à Tokyo    L'Algérie, la Chine et la Russie au 3e soir du 13e Festival de danse contemporaine    Ouverture du 13e Festival international du Malouf: célébration vivante d'un patrimoine musical    L'école algérienne demeure un pilier essentiel pour bâtir une société unie    Ali Badaoui en mission de reconnaissance en Chine    Rentrée scolaire: l'Etat engagé à assurer les fondements du développement cognitif pour une génération éveillée    Aït Messaoudene au chevet des victimes après une attaque de chien mortelle    L'Algérie dénonce un affront de plus qui entache la conscience de l'humanité    Des abus graves contre les écolières    inter-régions : La FAF prolonge le mercato estival jusqu'au 30 septembre    Sayoud instruit d'accélérer la réalisation des projets du secteur des ressources en eau    Le veto américain prolonge le génocide    Bendouda inspecte les travaux de réhabilitation et le projet de numérisation des manuscrits    La 20e édition a attiré un public nombreux    Athlétisme/Mondiaux-2025 : l'Algérien Djamel Sedjati remporte la médaille d'argent sur 800 m    Basket / Championnat arabe des clubs féminins/Finale : le GS Cosider décroche la médaille d'argent    Programme TV - match du mercredi 29 août 2025    Programme du mercredi 27 août 2025    L'Algérie et la Somalie demandent la tenue d'une réunion d'urgence du Conseil de sécurité    30 martyrs dans une série de frappes à Shuja'iyya    Lancement imminent d'une plate-forme antifraude    Les grandes ambitions de Sonelgaz    La force et la détermination de l'armée    Tebboune présente ses condoléances    Lutte acharnée contre les narcotrafiquants    La Coquette se refait une beauté    Cheikh Aheddad ou l'insurrection jusqu'à la mort    Un historique qui avait l'Algérie au cœur    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Promotion immobilière privée : Vers la chute des prix du m2
Publié dans Le Quotidien d'Oran le 14 - 12 - 2015

Se dirige-t-on vers l'effondrement des prix dans le marché de l'immobilier privé tant il est vrai qu'il semble gagné par la déprime depuis presque une année ? A lire l'enquête de l'APS, l'ensemble des professionnels du secteur s'accorde à dire que la sphère immobilière privée est touchée de plein fouet par un faisceau de paramètres qui a une incidence directe sur les prix. Ainsi, sous l'effet conjugué des offres étatiques, à travers les programmes publics de l'habitat, et d'une mercuriale du toit excessivement élevée, définie par les promoteurs privés et les premiers effets psychologiques de la crise économique, l'offre devra connaître un début de ralentissement par le truchement de formules incitatives et à meilleur prix proposées aussi bien par les propriétaires que par les promoteurs immobiliers.
La promotion immobilière privée qui connaît son heure de gloire depuis une dizaine d'années, pratiquant des prix prohibitifs au m2 jusqu'à ce qu'un appartement à Alger soit plus cher qu'à Paris ou dans une autre grande capitale mondiale, vit actuellement l'effet boomerang d'une politique offensive à tout va. Les immeubles cossus, les tours et les promotions immobilières grand standing ont poussé comme des champignons dans les grandes villes algériennes et le dernier appartement est cédé, quel que soit le quartier, 13 millions de centimes le m2 en moyenne pouvant aller à 20, voire davantage. Même si la plupart des acquéreurs passent par la case banque et son taux bonifié, les offres étaient loin de répondre à la réalité de la demande. Une réalité confortée par les différents programmes publics de réalisation de logements (AADL, LPP, LSP...) qui ont commencé à dégonfler la bulle spéculative de l'immobilier. L'ancien président de l'Union nationale des promoteurs immobiliers (UNPI), Larbi Chemmam, dira à l'APS que ces programmes «ont eu un impact certain sur l'activité des promoteurs immobiliers privés en les poussant à réduire leur cadence». L'incidence première est la réduction des prix qui va en s'intensifiant si on croit le président de la Fédération nationale des agences immobilières (FNAI), Abdelhakim Aouidat, qui estime que depuis le début de cette année, les prix du logement ont baissé de 10%, et si la situation se poursuit au même rythme, cette baisse pourrait être de l'ordre de 30 à 40% d'ici seulement à quelques mois.
Une baisse qui ne serait qu'un retour à la normale puisque les prix ont atteint des seuils exagérément élevés, provoquant ainsi l'effondrement de la demande, explique-t-il. Un réajustement naturel d'un marché pris à la gorge par la spéculation non sur le bâti mais sur l'assiette foncière et qui contrôle jusqu'à 80% de ce même marché. Pour M. Aouidat, un logement coûte actuellement, en moyenne, cinq fois plus que sa vraie valeur. Si dans la plupart des pays du monde, poursuit-il, le prix du terrain représente 30% de la valeur du bâti, en Algérie, le terrain coûte jusqu'à 10 fois le prix du bâti à cause de la spéculation. Le marché est aussi assujetti aux mêmes paramètres qui l'ont boosté auparavant puisque l'explosion des prix de l'immobilier dans les grandes villes est étroitement liée à l'ouverture de l'économie du pays et l'implantation de nombreuses sociétés étrangères en Algérie poussant de nombreux propriétaires à louer ou à vendre des locaux au prix fort.
Et ce qui devait arriver arriva avec «un véritable effet de contagion», précisent nombre de ces professionnels du secteur. En 2008, et avec la crise économique qui a touché l'Europe, on a assisté à un recul dans la présence étrangère dans le pays induisant une réduction dans les investissements et la demande sur les locaux. Le ralentissement du marché de la promotion immobilière privée est également expliqué par la crainte de lendemains incertains dus à la chute des prix du pétrole ainsi qu'à l'obligation de paiement par chèque concernant toute transaction immobilière.
Par ailleurs, et face à la cherté des logements, de plus en plus de gens se rabattent sur la location qui connaît ainsi une forte demande. Une tendance qui devra pousser nombre de promoteurs immobiliers à proposer leurs logements à la location plutôt qu'à la vente, une formule à même de concurrencer les programmes de logements publics.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.