Tout développement dans un territoire exige la disponibilité foncière. La wilaya de Tipasa fait partie des wilayas qui sont confrontées à cette difficulté. La réalisation de nombreux équipements publics fait l'objet de retard en raison justement de l'indisponibilité des assiettes de terrain. Durant le 1er semestre de l'année en cours, 502 infractions à la réglementation urbanistique ont été relevées. Il s'agit de 372 constructions sans permis de construire et 32 constructions non conformes aux permis de construire. Les services de l'urbanisme ont signé 62 arrêtés de démolition, alors que 19 démolitions ont été effectuées. 16 313 habitations précaires ont été érigées au niveau de 499 sites dans tout le territoire de la wilaya. Le recensement a été établi au mois de juin de l'année 2007. Depuis cette date-là, incontestablement, un nombre important de constructions précaires ont vu le jour, à l'instar des autres wilayas du pays, en raison du laxisme des autorités communales. Rares sont les communes qui démolissent les constructions illégales. L'anarchie en milieu urbain est à son comble. Il y a là complicité et laisser-aller des administrations et institutions impliquées dans la lutte contre ce fléau. Les habitations précaires, qui abritent 22 000 familles environ, selon le chiffre officiel de 2007, occupent une superficie de 720 ha environ. La wilaya de Tipaza compte 106 450 logements, dont plus de 16 313 habitations précaires. Le déficit en logements pour la wilaya est estimé aujourd'hui à 16 000 logements. En matière de plan directeur d'aménagement et d'urbanisme (PDAU), la wilaya de Tipaza, qui compte 28 communes, enregistre la révision de 28 PDAU, dont 23 études ont été approuvées, 3 achevées et 2 en cours de phase 2. Néanmoins, la disponibilité foncière dégagée à travers la révision des POS s'élève à 1870 ha à urbaniser et 789 ha en secteur d'urbanisation future. Une surface globale de 529 ha est destinée pour la réalisation des équipements, tandis qu'une superficie de 75 360 ha aura été destinée pour la construction de 75 400 logements, du court au long termes. La révision des PDAU aura permis aux autorités de dégager 275 plans d'occupation des sols (POS) dont 121 sont déjà inscrits. L'Etat a alloué une autorisation de programme (AP) d'un montant de 18 900 millions de dinars pour la réalisation de cette opération. L'approbation des PDAU permettra la réalisation des logements et des équipements, sans perdre de vue l'aspect environnemental. La rentabilité dans l'occupation des espaces devra faire l'objet d'une préoccupation permanente chez les architectes des bureaux d'étude. L'idée de la construction de parkings sous-terrains a d'ailleurs été évoquée, lors de la tenue de l'AGO de l'APW de Tipaza. Le déficit en espaces pour le stationnement des véhicules se pose avec acuité pour les conducteurs de voitures, un cauchemar qui s'ajoute à celui de la saturation des réseaux routiers et l'absence de commodités dans le transport public des populations.
