Devant gérer un patrimoine immobilier de 23 652 logements et 1 619 locaux commerciaux, l'OPGI d'Oran se trouve confrontée de plus en plus au problème du recouvrement des loyers, situation inextricable pour l'office dont la valeur de créances ne s'est pas tellement améliorée depuis le lancement de l'opération de récupération des loyers impayés. En effet, l'office d'Oran doit récupérer actuellement, auprès de ses locataires, la coquette somme de 495 664 millions de dinars. Si l'on se réfère au bilan établi par l'office, bilan arrêté au 30 août 2004, les créances de l'année 2004 s'élèvent à elles seules à 9,8 milliards de centimes, tandis que les arriérés avoisinent les 40 milliards de centimes. Il est vrai que les dettes des locataires se sont légèrement allégées, ces dernières années, notamment depuis l'opération de cession des biens immobiliers de l'Etat initiée par le gouvernement. Cette opération qui se poursuivra jusqu'au 31 décembre 2007 ne résout pourtant pas le problème, puisque beaucoup de locataires n'ont pas pu acheter leurs logements par manque de moyens matériels. Sans parler des 5 951 logements et locaux cédés mais non soldés. Pour ce qui est du patrimoine en location, l'on apprend qu'il existe quatre catégories de locataires. La première qui s'acquitte plus ou moins de ses dettes. La seconde qui n'est pas régulière dans le paiement des loyers et qui a toujours des arriérés. La troisième qui ne paie tout simplement pas, soit pour manque d'argent, soit par méconnaissance de la réglementation en vigueur. En effet, selon des sources proches de l'office de promotion et de gestion immobilière d'Oran, beaucoup de citoyens pensent posséder leurs logements et refusent d'entendre parler de paiement de loyer. Enfin, il y a ceux qui connaissent la loi mais se complaisent dans cette situation. Ce problème qui n'est pas propre à l'OPGI d'Oran concerne d'autres villes, telle que Mostaganem où l'OPGI a procédé à des expulsions.
