Photo : Riad Par Smaïl Boughazi Le leasing immobilier est opérationnel chez la Société de refinancement hypothécaire (SRH) depuis une dizaine de jours. C'est ce qu'a annoncé hier le président-directeur général, M. Abdelkader Beltas, dans un entretien accordé à l'APS. «Nous avons entamé l'opération de leasing le 13 avril en cours et nous avons déjà reçu quelques demandes. Nous avons quatre contrats en cours de discussion dont un qui doit être signé cette semaine avec une entreprise privée», a-t-il déclaré. M. Beltas a précisé, également, que «les opérateurs intéressés sont priés de prendre contact avec la société. Actuellement, l'opération est centralisée au niveau de notre siège [Saïd-Hamdine à Alger], mais si la demande augmente, nous pourrons ouvrir de nouvelles agences dans le futur». Le lancement de cette nouvelle formule a été autorisé par le Conseil de la monnaie et du crédit CMC. Certains opérateurs, explique le P-DG de SRH, continuent de confondre leasing immobilier et mobilier. Et d'ajouter : «Nous finançons uniquement les biens immobiliers, c'est-à-dire immeubles administratifs, magasins, installations industrielles et commerciales, et non pas les équipements.» Un document de la SRH explique que le leasing immobilier concerne «l'acquisition de terrains bâtis, immeubles existants ou à ériger, parties d'immeubles, immeubles commerciaux, bureaux, halls de production, halls industriels ou de stockage, biens mobiliers transformés en immeubles par incorporation, ainsi que les installations hôtelières et de loisirs». «Notre objectif est d'accompagner les professionnels qui ont au moins trois ans d'activité, pour le développement de leurs entreprises ; nous leur offrons pour cela un financement à long terme allant de cinq ans à quinze ans, et c'est ce type de financement qui manque sur le marché actuellement», tient à souligner l'interviewé. «Nous pouvons aussi, à la demande d'un opérateur, acheter un terrain sur lequel nous [SRH] construisons des immeubles pour les louer ensuite selon la formule de leasing», a-t-il souligné. Quant au financement direct du logement par la SRH, M. Beltas a souligné que cette société agissait en tant que «banque centrale pour l'habitat», ses missions se limitant «au refinancement des crédits immobiliers et non pas au financement direct des logements, qui incombe aux banques». Selon ce responsable, les services de leasing offerts actuellement sont plutôt orientés vers le leasing mobilier sur le court et le moyen terme (un à trois ans). Avec un financement de 100% de la valeur du bien immobilier, sans l'exigence d'un apport personnel ni de garantie, le crédit-bail constitue, soutient la même source, «la réponse idoine aux attentes des PME en extension aux professions libérales ainsi qu'aux grandes entreprises». Interrogé sur la raison pour laquelle les nouvelles activités restent exclues des opérations de leasing immobilier, M. Beltas a expliqué que c'était «le cas dans tous les pays du monde, les crédits bancaires étant les plus appropriés à cette catégorie d'opérateurs». En plus du leasing, la SRH, déjà expérimentée dans le refinancement hypothécaire, exercera également le «refinancement du leasing». «Les sociétés de leasing publiques et privées, même si elles sont nos concurrents, peuvent nous solliciter en cas de manque de liquidités pour avoir un financement à long terme», a-t-il expliqué. Interrogé, par ailleurs, sur le déroulement des opérations de refinancement hypothécaire, M. Beltas a rappelé que la SRH a été créée en 1997 «au moment où ces banques manquaient effectivement d'argent». Vu les surliquidités existant actuellement au niveau des banques, l'intervention de cette société dans le refinancement n'est donc pas à l'ordre du jour, selon son P-DG qui a rappelé que la dernière opération dans ce domaine remontait à l'année 2009. Le refinancement hypothécaire consiste à doter les banques de liquidités nécessaires aux crédits immobiliers (logement en premier lieu), surtout en cas de difficultés rencontrées par les ménages pour respecter leurs engagements bancaires. Le capital de la SRH, estimé à 4,1 milliards de dinars, est détenu par le Trésor public, les banques et les compagnies d'assurances publiques. Les fonds propres de la société sont estimés à un milliard de dinars.
