Dans une semaine, les banques mettront à la disposition de la clientèle le nouveau produit relatif au crédit immobilier à taux bonifiés de 1% et de 3%. C'est ce qu'a annoncé, hier sur les ondes de la Chaîne III, Djamel Bessa, président de l'Association des banques et des établissements financiers (Abef) et PDG de la Caisse nationale d'épargne et de prévoyance (Cnep). Selon ce responsable, les modalités d'application du décret exécutif du 14 mars 2010 relatif au crédit immobilier à taux bonifié de 1% ou de 3% viennent d'être fixées. Décidées au cours d'une réunion des responsables des ministères de l'Habitat et des Finances avec l'Association des banques et des établissements financiers, l'application du décret n'est pas rétroactive, a-t-il poursuivi, précisant que les dossiers déposés avant la promulgation du texte ne peuvent pas bénéficier des nouvelles mesures. D'ailleurs, certains promoteurs immobiliers ont dû retarder le lancement des projets de logements promotionnels en raison de la décision des postulants de reporter à une date ultérieure le dépôt des dossiers au niveau des banques. Depuis l'annonce du crédit bonifié à un taux de 1% ou de 3%, les promoteurs immobiliers ont été obligés d'attendre la mise en application pour lancer les projets de LSP. «Cela nous a perturbés», nous a confié un promoteur immobilier établi dans la région centre du pays. Avec le lancement du crédit bonifié, les promoteurs immobiliers pourront relancer les projets en suspens. Le mètre carré ne doit pas dépasser les 100 000 DA Par ailleurs, Djamel Bessa a apporté des précisions à propos du coût du logement éligible. «Nous avons donc pu désigner ce qui est un logement collectif promotionnel, réalisé par un promoteur public ou privé, qui doit avoir au moins R+3 et une superficie maximale de 100 m⊃2;. Le prix unitaire (maximum) du mètre carré est fixé à 100 000 DA. Et de préciser que «la combinaison du paramètre superficie et prix donnerait un coût maximal du logement éligible au taux bonifié de 12 millions de dinars». Or, réagissent des promoteurs immobiliers, plusieurs facteurs doivent être pris en considération tels que la région où seront construits ces logements. Le prix de revient du logement à Alger, par exemple, n'est pas le même qu'au niveau d'une wilaya de l'intérieur du pays. Cette différence doit être prise en considération par les banquiers, a souhaité un promoteur immobilier. D'autre part, les entreprises du bâtiment considèrent qu'un mètre carré à 100 000 DA est possible, «pourvu que les prix des matériaux de construction ne connaissent pas de hausse». Le prix du ciment, par exemple, ne «doit pas dépasser les 400 DA/sac de 50 kg», tente de calculer un promoteur de la capitale. Certains citoyens, par contre, pensent que le prix du mètre carré fixé ne leur permettra pas de postuler à un logement, notamment dans les grandes villes du pays où le prix des logements proposé par les promoteurs dépasse largement celui fixé par les banques. Mais, ont-ils souhaité, les prix des logements seraient révisés à la baisse dans les prochains mois à la faveur des mesures décidées par l'Etat, notamment les rabattements sur les prix du foncier. Seuls les logements neufs sont concernés Ceci étant, Djamel Bessa a apporté des précisions à propos du type de logements éligibles en indiquant que «ne sont concernés par ce crédit que le logement neuf ou l'autoconstruction. Les logements du marché secondaire ne sont pas concernés par cette bonification». Plusieurs autres critères ont été définis sur le type de logements éligibles à la bonification d'intérêt et le tarif de référence applicable pour la détermination du taux de la bonification mise à la charge du Trésor public. A propos de la formule location-vente, M. Bessa a relevé qu'elle répond à un régime particulier et n'est pas concernée par la bonification. Selon lui, «pour le reste, le logement promotionnel, sous toute ses formes, LSP ou promotionnel commercial, est éligible au taux bonifié à condition qu'il réponde aux critères de superficie maximale et de prix maximum. Le prêt maximal est à 90% du coût d'acquisition d'un habitat rural ou d'un logement promotionnel collectif». Bonne nouvelle pour les retraités puisque même cette frange de la société est éligible pour bénéficier du crédit à taux bonifié, pourvu qu'ils répondent aux conditions fixées par les douze banques concernées par le nouveau produit bancaire.
