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Maïche : “Les réclamations ne sont pas justifiées�
Aadl : après les protestations des acquéreurs au sujet des charges
Rubrique ?conomie Publié dans Liberté le 03 - 06 - 2004

Le directeur général de l’AADL, M. Kamel Maïche, trouve non justifiées les réclamations des acquéreurs, rapportées par la presse, à propos du niveau des charges d'entretien des logements AADL mis récemment en exploitation, jugées élevées.
Lors d'une conférence de presse, tenue au siège de l'agence, M. Maïche souligne que les charges fixées à 2 267 DA pour les F3 et 2 755 DA pour les F4 “procèdent d'une volonté de pérenniser l'investissement à travers des prestations de niveau appréciable qui pourraient à terme valoriser l'appartement�. Détaillant les coûts des diverses prestations prévues dans les contrats, M. Maïche est convaincu, à juste titre, que celles-ci sont incompressibles. Il évoque les charges de gestion administratives et techniques qui représentent 1% de la valeur de l’investissement en matière immobilière.
Ces charges se répartissent en frais de gestion administrative et les gros travaux d’entretien.
Les frais de gestion administrative sont évalués à 291,66 DA en hors taxe pour un F3 et 354,16 DA pour un F4.
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Ils représentent les charges salariales des moyens humains affectés à la mission de la gestion immobilière ainsi que les moyens matériels et produits consommables (l’édition, l’actualisation, la mise à jour des avis de paiement…). Pour les gros travaux d’entretien, les frais sont estimés pour un F3 à 875 DA et un F4 1 062,50 DA. Ils comprennent l’entretien périodique ou exceptionnel de la machinerie (ascenseur) et de la station suppresseur, du réseau d’assainissement, d’AEP. Ils comprennent aussi des dépenses de réparation. M. Maïche a, par ailleurs, fait référence aux charges communes (courantes) : 420 DA pour un F3 et 510 DA pour un F4. Ces frais représentent les charges sur les prestations servies par l’ensemble du personnel intervenant sur site. Il s’agit de gérants de cité, des femmes de ménage, d’agents d’entretien, de surveillants, du jardinier, d’agents d’hygiène et de propreté qui gèrent le vide-ordures et d’agents de station de pompage d’eau. L’AADL prévoit aussi des frais de gardiennage estimés pour un F3 à 246,40 DA et pour un F4 299,20 DA. Toutes ces charges, explique Maïche, sont calculées au prorata du mètre carré. Et encore, précise-t-il, elles sont révisables chaque année à la hausse ou à la baisse, selon les coûts des prestations, en impliquant, bien sûr, l’assemblée générale des copropriétaires. Au bout de 20 ans, une fois les bénéficiaires devenus propriétaires de leurs logements, la gestion sera exclusivement du ressort de la copropriété. Du coup, les mensualités, y compris les charges, s'élèvent à 6 642 DA pour un F3 et 8 065 DA pour un F4. Des montants que les responsables de l’AADL jugent raisonnables par rapport aux tarifs appliqués sur le marché locatif à la différence qu'au terme du contrat, le bénéficiaire devient propriétaire. M. Maïche, pour souligner l’effort financier consenti par l’État, le coût de revient d’un F3 est estimé à 340 millions de centimes, en prenant en considération les taux d’intérêt sur 20 ans (120 millions de centimes), les surcoûts de réalisation qui ont fait passer le mètre carré de 20 000 DA à 27 000 DA et la viabilisation estimée à 150 000 DA par logement. Maïche pense que les réclamations au sujet des charges d'entretien, jugées élevées, pourraient compromettre les 200 000 demandes en instance ayant déjà reçu un avis favorable. Au sujet du coût des prestations notariales, Maïche a souligné que pour l'AADL, les 14 000DA pour un F3 et 17 000 DA pour un F4 représentent le taux de 1% de la valeur du bien tel que prévu par la réglementation en vigueur. Maïche annonce, par ailleurs, la livraison, pour fin août, de 5 547 logements au niveau des Bananiers, Bab-Ezzouar 2, Gué de Constantine, Ouled Fayet et Sebbala. Il précise que la majorité du programme 2001 sera livré à la fin de l'année 2004 même si des impondérables pouvaient imposer un glissement sur 2005, notamment pour les sites de Boumati et Souidania, précisant que pour Boumati, le contrat conclu avec l'entreprise pourrait être résilié.
M. R.

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