En vertu du décret 83-666 du 12 novembre 1983, une nouvelle politique initiée par le ministère de l'Habitat est en train de se mettre en place dans la wilaya en matière de gestion de ces ouvrages et biens, appelés parties communes. Ce même décret fait suite à la loi 81-01 portant cession des biens immobiliers. En devenant propriétaire d'un logement dans un immeuble, chaque acquéreur contracte, dans le cadre de cette nouvelle politique, le devoir de gérer dans l'intérêt commun le cadre de vie de tous les habitants de l'immeuble. Mais qu'est-ce donc les parties communes ? Ce sont les immeubles, les assiettes où ils sont érigés, les voies d'accès, les VRD, les terrasses, les cages d'escalier, bref tout ce qui n'est pas le bien propre d'une seule personne, c'est-à-dire le logement. Avant la loi 81-01, c'était à l'OPGI, propriétaire de ces biens, qu'incombaient leur gestion ainsi que les charges qui nécessitaient leur préservation et leur embellissement. Il y pourvoyait grâce au loyer que payaient les locataires et où étaient comprises les charges. Maintenant, ce sont les propriétaires d'un immeuble ou d'un groupe d'immeubles qui se constituent en assemblée pour désigner un administrateur afin d'assurer la gestion des parties communes. Son rôle est de les maintenir en l'état dans le cadre des prérogatives qui lui sont reconnues par l'assemblée. A ce titre, il touche une indemnité fixée à hauteur de 5 % de la valeur locative ou forfaitairement par l'assemblée. La cité des 1100 Logements, nous expliquent les deux architectes de l'OPGI, chargés de la concrétisation de ce projet a été choisie comme pilote de cette nouvelle gestion, en raison de proximité au siège de l'OPGI. Comprenant 7 blocs de 140 logements chacun et de 11 tours, cette cité servira de modèle avec à sa tête un ou plusieurs administrateurs, selon ce que décidera l'assemblée, laquelle est formée de membres appartenant aux comités de quartier. Ceux-là se réuniront à l'initiative de l'OPGI pour nommer un ou plusieurs administrateurs. Notons que des réunions et portes ouvertes ont déjà été tenues par l'OPGI pour sensibiliser et préparer l'opinion à ce projet.
