On oublie souvent qu'au-delà de la stricte recherche d'un bien immobilier, il faut prévoir le financement de son départ, organiser son déménagement, assurer son nouveau logement, le meubler, évaluer tous les frais et s'organiser administrativement. Le financement En plus du prix d'achat du logement, il faut comptabiliser les frais d'enregistrement, de publication, les honoraires du notaire (selon barème) ainsi que ceux de l'agence immobilière (selon le barème des honoraires si cette dernière est adhérente à la FNAI et les frais de transport pour le déménagement. Organiser son déménagement Généralement, ces opérations se font au moment où toute la famille et les amis sont au repos pour pouvoir donner un coup de main. Il est préférable de déménager pendant les vacances scolaires, afin de ne pas perturber les enfants dans leur scolarité. Assurer son nouveau logement En plus de l'assurance CAT-NAT qui est obligatoire au moment de la transaction, l'assurance multirisques habitation est recommandée afin de mieux répondre aux problèmes qui pourront surgir entre voisins. L'ameublement On a tendance à vouloir meubler le nouveau logement et se débarrasser des anciens meubles du moins pour la cuisine. Celles-ci sont, ces dernières années, une mode chez les Algériens. Ainsi, si tel est le cas il faut faire plusieurs devis et comparer les prix et surtout opter pour la qualité. Evaluer tous les frais Un logement qu'on a payé 4 millions de dinars, son prix de revient est le suivant : Prix d'achat 4 000 000 DA Frais d'enregistrement 2,5% 100 000 DA Frais de publication 1% 40 000DA Frais honoraires notaire 2,5% 100 000 DA Frais honoraires agence 2,5% 100 000 DA Transport (déménagement) 3000 DA Assurance 2000 DA Imprévus (frais divers) 100 000 DA Le prix de revient est alors de 4 445 000 DA. A remarquer qu'il faut toujours prévoir environ 11% de frais, afin de ne pas avoir de surprise. Celui qui a 4 500 000 DA et qui veut acquérir un logement, ne pourra en aucun cas dépasser les quatre millions de dinars (le prix d'achat de l'appartement). S'organiser administrativement 1- Les services publics Avant de quitter votre ancien logement, vous devez prendre rendez-vous avec Sonelgaz et l'Algérienne des eaux pour résilier les contrats, relever les compteurs et solder toutes les factures. Concernant votre nouveau logement, avec votre acte de votre nouvelle propriété, adressez-vous aux services concernés (électricité, gaz, eau) pour souscrire à un nouvel abonnement. Vous pouvez aussi résilier votre contrat de téléphone et en souscrire un autre pour votre nouveau logement. Si vous déménagez dans la même zone géographique (pour Algérie Télécom), vous pouvez conserver votre numéro en demandant un transfert de ligne sur une simple demande. 2- Les papiers Vous pouvez demander la modification de l'adresse portée sur votre carte d'identité, permis de conduire ou votre passeport (ce n'est pas une obligation légale). En revanche, la carte grise du véhicule doit toujours mentionner la résidence actuelle du propriétaire. Vous devez donc demander au service concerné (daïra) de votre nouveau domicile une nouvelle carte grise (si vous changez de wilaya, le changement de la plaque minéralogique est obligatoire). 3- Assurances Vous devez résilier votre assurance multirisques habitation et en souscrire une nouvelle ou bien demander son report à votre nouveau domicile en prévenant votre assureur des modifications entraînées par le déménagement (nombre de pièces, meubles, etc.) 4- La banque Prévenez votre banquier de votre déménagement pour qu'il vous fournisse des chéquiers avec votre nouvelle adresse. En attendant, rien ne vous empêche d'utiliser vos anciens chèques. 5-Les organismes sociaux Vous devez retourner votre carte d'assuré social à votre caisse (Cnas ou Cnasat...) en mentionnant votre changement d'adresse. Votre dossier sera automatiquement transféré au centre dont dépend votre nouveau domicile. 6- La scolarité Si vos enfants sont scolarisés, vous devez prévenir les établissements concernés et leur demander un certificat de radiation (exeat). Muni de ce document, demandez leur inscription au primaire, au CEM ou au lycée dont dépend votre domicile. 7- Impôts Communiquer votre nouvelle adresse à l'inspection des impôts de votre ancien logement. Si vous ne recevez pas les formulaires à temps, faites votre devoir de contribuable en vous déplaçant aux services concernés.
