Longtemps attendu par les promoteurs immobiliers, le dispositif régulant et réglementant les projets en matière de construction immobilière vient d'être adopté par la wilaya d'Oran au profit de la direction de l'Urbanisme et de la Construction (DUC), selon des sources crédibles proches de cet organisme. Avec la naissance du premier aménageur immobilier, le processus de réalisation urbanistique en amont et en aval du projet retenu, ouvre dorénavant la voie à une véritable concurrence entre les promoteurs (publics et privés) engagés dans la construction immobilière. Cette mesure vient ainsi mettre un terme à l'anarchie récurrente dans la réalisation des grands projets urbanistiques, dans le cadre du plan quinquennal (2005-2009) qui prévoit la réalisation de 25 500 logements, tous types confondus. « Les missions dévolues à l'aménageur sont de nature à faciliter les conditions de construction aux entreprises qui seront accompagnées dans leurs travaux par une multitude de directives techniques qui sied à ce genre d'activités », observe un membre de la commission de l'urbanisme et de l'équipement de la wilaya d'Oran. Combler un vide Le dispositif de l'aménageur répond au souci des professionnels et des autorités locales pour combler un vide juridique et technique dans le domaine du secteur de l'urbanisme. Concrètement, l'aménageur immobilier est assujetti aux services compétents de la wilaya et intervient directement dans la transformation du cadre urbanistique pour une parfaite maîtrise des sols retenus pour la réalisation des logements sociaux et promotionnels. A l'exemple du plan d'occupation de sol (POS) de Bir El Djir dont l'aménageur prend en charge la réalisation urbanistique de 8 323 logements collectifs et 203 autres individuels, la DUC insiste sur les dépendances secondaires. Sur une superficie de 56 hectares, l'aménageur du POS 52 exécutera les travaux de viabilisation sur 23 hectares concernant l'assainissement, l'adduction d'eau, le raccordement au gaz naturel, le téléphone, etc. Mais, pour la première fois peut être, le profil de l'aménageur se distinguera par la construction de trois écoles primaires, quatre équipements publics et deux hôtels. Par ailleurs, 2 hectares seront réservés aux espaces verts et de jeux, 16 hectares seront destinés à la réalisation des habitations et trois hectares pour la voirie. Pour ce projet doté d'une enveloppe financière de 21 milliards de dinars, la direction de l'Urbanisme et de la Construction fait appel à l'aménageur pour la conception et la réalisation de cette Zone urbaine d'habitat nouvel (ZUHN) qui sera, en fait, le fer de lance des projets urbanistiques. Outre son rôle de régulateur et de concepteur urbain, l'aménageur immobilier est appelé à jouer un rôle de facilitateur déterminant entre les promoteurs immobiliers et les différents services administratifs durant l'opération de réalisation des ZUHN et des cités d'habitation.
