Prévention Pour contrer d?éventuelles tentatives de supercherie, les pouvoirs publics ont pensé au Fonds de garantie et de la caution mutuelle de la promotion immobilière (Fgcmpi). Cet organisme qui demeure peu connu du commun des Algériens, a été créé par décret n°97-406 du 3 novembre 1997. Placé sous tutelle du ministère de l?Habitat et de l?Urbanisme, il est à but non lucratif. Son rôle consiste à garantir les paiements effectués sous forme d?avance, à la commande, par les futurs acquéreurs de logements (ou immeubles à usage autre que d?habitation) dans le cadre d?une vente sur plan. Il s?agit donc d?un organisme incontournable attribuant une attestation de garantie aux promoteurs. Ainsi, le fait que le projet soit garanti permet à l?acquéreur dans le cas où le promoteur ne serait plus en mesure, pour une raison ou une autre, de mener à terme son chantier de se faire rembourser les sommes avancées. Cependant, ce document doit obéir à trois conditions, à savoir le prix, la qualité et les garanties. Une fois obtenue, cette attestation doit être obligatoirement annexée au contrat de vente sur plan. Ainsi, aucun projet immobilier dans le cadre de cette formule ne peut démarrer sans l?attestation de garantie. Toutefois, la qualité de membre du Fgcmpi ne donne aucune assurance aux acquéreurs si les projets immobiliers dans lesquels ils ont acheté leurs appartements ne sont pas garantis. C?est ce qu?affirmera le directeur général de cet organisme, Mouloud Dahel. A cet effet, il dira que les acquéreurs de logements dans le cadre de vente sur plan doivent impérativement exiger du promoteur la certification que les projets immobiliers dans lesquels ils comptent acheter une propriété sont garantis auprès du Fgcmpi. Une liste de ces projets est même disponible sur Internet en se connectant au site web du fonds (www.Fgcmpi.org.dz). Par ailleurs, le Fgcmpi compte 386 adhérents répartis dans 45 wilayas du pays. Les garanties accordées couvrent 429 projets en réalisation soit 32 859 logements et 80 924 m2 de superficie commerciale. Les fonds engagés pour ces garanties sont de 29,8 milliards de dinars. Quant au montant des 60 opérations achevées, il est estimé à 3,3 milliards de dinars. Par rapport au nombre total de logements garantis, les logements sociaux participatifs (LSP) prédominent à hauteur de 87% contre 13% logements promotionnels.
