Le Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière est une mutuelle des promoteurs immobiliers. Prévu implicitement par le décret législatif 93-03 du 1er mars 1993, il a été officiellement créé en vertu du décret 97-406 du 3 novembre 1997. Il est opérationnel depuis septembre 2000. Il est placé sous la tutelle du ministère de l'habitat et de l'Urbanisme et compte aujourd'hui quelque 900 adhérents. Son rôle se résume à «garantir les paiements effectués sous forme d'avances, à la commande, par les futurs acquéreurs de logements (ou immeuble à usage autre que d'habitation) dans le cadre de la vente sur plans.» Autrement dit, le fonds prend en charge le remboursement de toutes les avances versées par les acquéreurs au cas où le promoteur, pour une raison ou une autre, n'honorerait pas son engagement de leur livrer les logements. La caution versée par le promoteur varie de 1 à 2% du montant total des avances reçues. Le Fgcmpi dispose, par ailleurs, de sept bureaux régionaux implantés à Annaba, Constantine, Biskra, Bordj Bou-Arréridj, Oran, Chlef et Ghardaïa. L'ascension du Fonds est fulgurante. De 10 projets garantis durant le dernier trimestre de l'année 2000, le Fgcmpi affiche un bilan beaucoup plus important pour l'ensemble de ses six ans d'exercice : 1 821 projets garantis comprenant un total de 225 299 m2 de locaux commerciaux et 131 111 logements dont 117 199 participatifs, 13 912 promotionnels libres. Tous les organes de gestion du Fonds (excepté le directeur général qui est nommé par le ministère de tutelle) sont élus par l'assemblée générale des adhérents qui se tient une fois par an.
