Les ménages désireux d'acheter un logement pourront bientôt bénéficier de la convention-cadre que signeront prochainement la Société de Refinancement Hypothécaire (SRH) et la banque mixte algéro-saoudienne Al Baraka -Algérie. Le P-DG de la SRH, M.Abdelkader Beltas a expliqué que cette convention-cadre prévoit un montage «spécifique» de refinancement élaboré entre les deux parties permettant à Al Baraka d´introduire dans son portefeuille le crédit immobilier en faveur des particuliers, ce, tout en respectant les spécificités de la Chariâa islamique qui le régissent et qui interdisent les intérêts. Pour contourner cette «difficulté» financière, un montage financier sera mis en place pour permettre à Al Baraka d'accorder des crédits immobiliers sous forme de location-vente du logement en question, a-t-il précisé. Ainsi, lorsqu´un client manifeste son désir d´acquérir un logement, la banque Al Baraka achète ce logement en son propre nom. Le client sera alors considéré comme locataire qui remboursera la banque sous forme de loyer pendant une durée qui peut aller jusqu´à 20 ans. La banque restera propriétaire légale du logement qu´elle a financé jusqu´au paiement de la totalité des loyers. Cet avantage, a dit Beltas, évitera à la banque d'avoir recours à la procédure judiciaire pour récupérer les fonds investis en cas de défaut de paiement par le «locataire-acheteur». Le rôle de la SRH dans cette opération est de consentir à la banque Al Baraka un refinancement des montants qu´elle a engagés pour l´achat d´un logement neuf ou d´occasion ou de l´autoconstruction d´une habitation. Chaque opération de refinancement donnera lieu à la cession, par la banque, des titres de propriété des logements re-financés au profit de la SRH, laquelle, sera pendant un certain temps, bénéficiaire des loyers versés. Le recouvrement des loyers sera assuré par Al Baraka pour le compte de la SRH. Une fois payée la totalité de la location vente, la SRH rétrocédera le logement à la Banque Al Baraka laquelle transférera à son client la propriété. Le client-locataire n'aura que la banque Al Baraka comme vis-à-vis, sans intervention de la SRH a précisé Beltas.
