Les crédits immobiliers seront accordés par la banque Al Baraka aux ménages et autres particuliers sous forme de location-vente du logement. La Société de Refinance-ment Hypothécaire (SRH) et la banque mixte algéro-saoudienne Al Baraka-Algérie viennent de signer une convention-cadre pour le refinancement des crédits octroyés par cette banque aux ménages désireux d´acheter un logement. C'est ce qu'a affirmé hier, l'invité de l'émission «El Mountada» de la Chaîne I, le P-DG de la SRH, M.Abdelkader Beltas. «Nous avons donné l'agrément à la banque El Baraka pour lui permettre d'intégrer le marché immobilier», a-t-il indiqué. Un montage spécifique de refinancement a été donc élaboré entre les deux parties permettant à cette banque d´introduire dans son portefeuille le crédit immobilier en faveur des particuliers, en tenant compte des spécificités de cet établissement bancaire qui active dans le respect des prescriptions de la charia. M. Beltas a parlé, entre autres, des principales difficultés qui se posaient à cette banque islamique pour le financement du logement, qui exige de longs délais de remboursement. Il a cité le fait qu´elle ne peut pas intervenir sur le marché interbancaire pour y lever des capitaux puisqu´ils sont, évidemment, assortis de taux d´intérêt, lesquels sont interdits par la charia. Ce même responsable avait déclaré récemment à l'APS qu'à travers le montage financier qui sera mis en place et qui permettra de contourner cette difficulté, les crédits immobiliers seront accordés par la banque Al Baraka aux ménages et autres particuliers sous forme de location-vente du logement en question, avait expliqué M. Beltas. C'est-à-dire, lorsqu´un ménage manifeste son désir d´acquérir un logement, la banque Al Baraka achète cet habitat à son propre nom. Le client-demandeur de logement sera alors considéré comme locataire qui payera à la banque, en guise de remboursement, les mensualités de loyer pendant une durée à déterminer par les deux parties et qui peut aller jusqu´à 20 ans. Ainsi, la banque restera propriétaire légale du logement qu´elle a financé jusqu´au paiement de la totalité des loyers. Le recouvrement des loyers sera assuré par Al Baraka pour le compte de la SRH. Une fois que la totalité des loyers est payée par le demandeur du logement, la SRH rétrocèdera la propriété du logement à la banque Al Baraka laquelle le transférera à son client qui en deviendra le propriétaire. Cependant, tout le long de ce circuit, le client-locataire aura la banque Al Baraka comme unique vis-à-vis. Par ailleurs, M.Beltas a tenu à préciser que la baisse du volume des crédits immobiliers est derrière la crise du logement dans notre pays. D'où l'importance, a-t-il soutenu, du projet de loi sur la titrisation des crédits hypothécaires, récemment adopté par l´APN et par le Conseil de la nation. Ce dernier permettra en fait de «dégripper» le dispositif du refinancement immobilier et d´amener ainsi les banques à intervenir davantage dans le financement du logement. «Avec la technique de la titrisation, les banques pourront désormais vendre leurs crédits hypothécaires sur le marché financier contre des titres liquides leur procurant de nouvelles sources de financement, les mettant ainsi en position de relancer la machine pour offrir aux ménages d´autres crédits de financement de l´habitat», a souligné l'invité de la Chaîne I. Créée en 1997 et dotée d´un capital de 4,165 milliards de dinars, la SRH est un établissement financier dont les principaux actionnaires sont le Trésor public, les banques publiques et les compagnies publiques d´assurances.
