Dans les cinq années à venir, le produit constituera 20% du portefeuille des banques, soutient le secrétaire général de l'Abef. La Banque de développement local et la Société de refinancement hypothécaire (SRH) ont procédé, hier, à la signature d'un protocole d'accord de refinancement hypothécaire d'un montant de cinq milliards de dinars en deux tranches, deux milliards de dinars pour fin décembre 2003 et trois milliards de dinars pour le premier semestre 2004. Avec cet accord, la BDL aura consenti 8 milliards de DA de prêt à sa clientèle pour l'achat de logements, dans le cadre du dispositif du crédit immobilier acquéreur, entre 2001 et le 1er semestre 2004. Le président directeur général de BDL, M. Daoudi, affirme que la banque qu'il dirige a traité plus de 5 000 dossiers de prêts immobiliers (4 000 ont été déjà refinancés) contre une centaine au démarrage de cette activité en 2001. Preuve de l'engouement, des particuliers pour cette formule d'acquisition de logement. Le secrétaire général de l'Association des banques et des établissements financiers (ABEF), M. Benkhelfa, confirme les propos du PDG de la BDL. Selon lui, “grâce au refinancement hypothécaire, la question du financement du logement est en train de se régler progressivement”. De ce point de vue, dans les cinq années à venir, le crédit immobilier constituera 20% du portefeuille des banques, contre moins de 1% actuellement, avec une mobilisation de 900 agences bancaires chargées de traiter les crédits hypothécaires. Mais le développement du marché hypothécaire passe par la résolution de l'épineuse question du titre de propriété. En effet, ce titre, demandé souvent par la banque comme garantie, bloque encore le dispositif. Benkhelfa, secrétaire général de l'ABEF parle d'une série de réunions avec les magistrats à partir de ce mois. L'objectif de ces réunions est de familiariser les magistrats au métier de la finances en général et aux banques en particulier. En tout état de cause, Daoudi de la BDL est convaincu que le crédit immobilier hypothécaire est un segment “très rentable”. La BDL semble-t-il, a travers ce crédit hypothécaire, “est en train de dégager des marges bénéficiaires importantes”. Pour autant, les banques ne se bousculent pas. Pour l'heure, seuls la BDL et le CPA vendent ce produit. Les autres ne veulent pas encore prendre de risque. M. Beltas, premier responsable de la SRH, a souhaité l'adhésion des autres banques à ce nouveau dispositif. La SRH, affirme-t-il, pourra intervenir pour des refinancements allant jusqu'à une centaine de milliards de DA. Pour rappel, le crédit hypothécaire finance aussi bien l'achat d'un logement neuf que l'autoconstruction, l'aménagement ou l'extension d'un habitat, ainsi que l'achat d'un logement d'occasion de particulier à particulier . M. R.
