Avec l'ouverture du marché de l'immobilier aux opérateurs privés, est apparu la formule de la vente sur plan de biens immobiliers qui comportait beaucoup de risques pour les acquéreurs de logements lesquels n'avaient aucune certitude, - sur le plan juridique-, d'obtenir leurs biens en temps et au coût convenu, jusqu'à la création du FGCMPI (Fond de Garantie de Caution Mutuelle de la Promotion Immobilière). Cet organisme étatique a pour mission de protéger les acquéreurs de biens immobiliers vis-à-vis des promoteurs qui font de la vente sur plan, en lui garantissant la réalisation du projet ou son remboursement en cas de son échec. La première attestation de garantie a été délivrée par le FGMPI le 30 août 2000, identifiant les biens, les bénéficiaires, les délais de réalisation et le coût. Cependant, bien après cette date, ce sont des dizaines, voire des centaines de souscripteurs qui ont été trompés par certains promoteurs. En effet, ces derniers prenaient des avances sur les logements et les locaux commerciaux pour entamer les démarches et installer leurs chantiers. Souscripteurs trompés Cependant, il est souvent arrivé que ces projets immobiliers tombent à l'eau pour une raison ou pour une autre et les promoteurs disparaissent, tandis que leurs clients- postulants, qui y ont souvent investi tout leur argent, se sont retrouvés sans rien, car le contrat de réservation établi par les promoteurs n'a aucune valeur juridique. Le phénomène de tromperie a connu une ampleur inquiétante avant que l'obligation de l'attestation de garantie soit vulgarisée pour protéger les acquéreurs de biens immobiliers. L'on saura, à cet effet, que sur les 340 promoteurs adhérents au FGCMPI, 56 d'entre eux ont perdu leur adhésion pour non délivrance de projets finis à leurs clients. Le nombre de projets immobiliers garantis par l'organisme suscité est passé de 260 logements en l'an 2002 à 831. Au total, 725 projets sont garantis par le FGCMPI à l'échelle nationale, dont 47 764 logements sociaux participatifs, 6 614 logements promotionnels libres et 106 964 m2 de locaux commerciaux.
