Dans cet entretien express, ce responsable de l'ABEF dresse un état en matière d'octroi de crédits immobiliers en Algérie. Liberté : Pourriez-vous nous exposer l'essentiel de ce qui se fait en matière de crédit immobilier ? Abderrahmane Benkhalfa : Le marché du crédit immobilier tourne autour d'un encours global d'environ 180 milliards de DA, pour à peu près 700 000 bénéficiaires emprunteurs, pour une dizaine d'établissements financiers, et toutes entreprises confondues intervenant dans le crédit. Je parle du crédit immobilier destiné aux acquéreurs, c'est-à-dire du financement de la demande : crédits aux personnes, achat de logements neufs, auprès d'organismes publics, privés ou de promoteurs, VSP, ainsi que toutes les opérations de construction, aménagement, extension, surélévation, réparation du domicile familial. Il s'agit de crédits longues durées, les plus long des portefeuilles des banques. Il faut savoir que la durée moyenne d'u crédit logement est de 35 ans. Comment est financée la demande ? Parallèlement à l'offre, les banques financent la demande. Elles interviennent dans le financement des offreurs de logement, les promoteurs. Mais comme les promoteurs sont considérés comme des entreprises, les crédits qui leur sont accordés sont dilués dans l'ensemble des autres crédits accordés aux entreprises de production de biens et services. Malgré cela on constate que le segment du crédit au logement est en progression constante de 25% l'an, chez la plupart des banques. Derrière les banques, il faut compter des organismes comme la Société de refinancement hypothécaire(SRH), la Société de garantie du crédit immobilier (SGCI) et le Fonds national de garantie (FNG), qui s'occupent du créneau logement en VSP (vente sur plan) en construction ou de l'acquisition auprès d'organismes du secteur. Tous ces établissements représentent l'ensemble du dispositif institutionnel structurel du financement de l'acquisition du logement ou de sa construction. Au total, les gens concernés sont au nombre de 650 000 emprunteurs, un chiffre en constante évolution. Et pour ce qui est des crédits bonifiés ? Sur les 180 milliards cités plus haut, on peut compter 15 milliards qui vont au crédit bonifié de 1% et 3%. À signaler que la formule de crédit bonifié, depuis sa mise en place il y a une année, est en évolution constante. À ce jour, environ 10 000 dossiers ont été traités, pour un total de 15 milliards de DA, sur un volume global de 180 milliards de DA.
