Le nouveau cœur de la capitale aura un look pétri d'une architecture vitrée et moderne. Elle aura bientôt son premier business district. En effet, constaté de visu, hier, au cours d'une visite guidée, organisée par Dahli Spa, une société d' Arcofina Holding, le projet Alger Médina, de plus en plus, se concrétise et sort de sa maquette pour prendre forme sur le terrain. La Tour Algeria Business Center, mis en exploitation en juillet 2005, est la première infrastructure immobilière réalisée dans le cadre de ce méga projet. Un véritable joyau conçu pour abriter les dernières techniques de pointe. C'est ce qu'on appelle un véritable immeuble intelligent. "C'est une première en Algérie, c'est l'extrait de la technologie qui se fait ici. Nous avons tous les systèmes possibles et imaginables pour fonctionner normalement en cas de panne de courant ou de téléphone", a indiqué Mohammed Abdelouahab Rahim, P-DG de la SPA Dahli. Sur le plan de la capacité, la tour peut abriter 2 000 à 2 500 personnes, dans de bonnes conditions de travail. Une salle de conférences pouvant contenir 500 personnes, des salles de réunion (une pour chacun des pays d'appartenance des entreprises présentes), des agences de voyages et d'assurances, un copy center disposant d'"un matériel au top" pour l'envoi de fax, le tirage et même "l'édition d'un livre" occupent le premier étage. "Tout se fait sur place", nous dit le directeur du projet. La tour est "assise" sur deux étages en sous-sol. Ces derniers abritent la partie technique, "le cœur du système". Une salle de contrôle gère le fonctionnement intérieur. Des écrans affichent les alentours surveillés, avec possibilité d'agrandissement des images. "En matière de sécurité, nous sommes couverts sur un rayon de plusieurs kilomètres", souligne notre interlocuteur. Le spectacle offert par toutes ces machines fait croire à une véritable usine en fonctionnement permanent. Notre interlocuteur présente cet ouvrage comme "un objet d'art". Par ailleurs, le projet du business district comprend en tout trois nouvelles tours de bureaux, trois tours flats hôtels, des hôtels 4 étoiles, des appartements, des bureaux, une marina et un hypermarché Ardis. Selon le P-DG de la SPA Dahli, la dimension sociale d'Alger Médina est effectivement de répondre aux besoins de la population en termes de détente et de loisirs. Alger Médina constitue une opportunité pour la population algéroise qui peut y trouver un centre commercial en activité permanente, un aquaparc où les enfants peuvent trouver leur bonheur. Ce sera également un pôle de rencontres extraordinaire dans les espaces commerciaux, mais également culturels que constitueront les galeries d'art et les divers centres d'activités culturelles et artistiques. "Je suis convaincu qu'Alger Médina mettra définitivement fin à la morosité de nos week-ends et jours fériés", a-t-il dit. A noter que Spa Dahli, société algérienne à capitaux privés, leader de l'immobilier d'affaires, de l'hôtellerie et des loisirs, annonce le lancement, le 11 janvier 2009, d'un emprunt obligataire grand public pour un montant de 8,3 milliards de dinars algériens. Cette opération a obtenu le visa de la Commission d'organisation et de surveillance des opérations de Bourse (Cosob) n° 08- 03 du 11 novembre 2008. L'émission comprend 830.000 obligations d'une valeur nominale de 10 000 dinars algériens chacune, avec des taux d'intérêts variables et progressifs, de 4%, la première année, à 6,75% en 2016 exonérés d'impôts. Autrement dit, avec un taux d'intérêt nominal moyen de 5,19%. le souscripteur percevra chaque année 10.000 X 5,19%, soit 519 dinars algériens pour chaque obligation souscrite. Cette émission obligataire, qui sera cotée à la Bourse d'Alger, disponible à tout moment, est destinée à financer une partie du projet immobilier Alger Medina, avec la construction de Tours Apparts Hôtel, d'un Aquaparc et d'une Marina. Interrogé sur les garanties que peut assurer pour les souscripteurs, Mohammed Abdelouahab Rahim a indiqué que l'emprunt est adossé à des garanties sous forme d'hypothèques sur les actifs de la société Spa Dahli : les bâtiments "Hôtel Hilton" et "Tour Algeria Business Center" pour une valeur globale figurant au bilan du 31/12/2007 de 23.580 690 000 DA, soit près de trois fois le montant de l'emprunt. Lancé en 2001 avec l'acquisition de l'hôtel Hilton et la construction de la première vraie tour de bureaux d'Alger (Algeria business center), l'Aquaparc devrait être achevé en fin 2009, l'Apparts-hôtel en 2010 ainsi que la Marina en 2011.
