Dans le cadre du lancement de l�emprunt obligataire Dahli Spa, du 11 janvier au 12 f�vrier 2009, en direction du grand public, M. Mohamed Abdelouahab Rahim, P-dg de Dahli Spa, �tait � S�tif, jeudi dernier, o� il a organis� une conf�rence de presse afin de booster son op�ration d�emprunt. La Spa Dahli, soci�t� alg�rienne � capitaux priv�s, leader de l�immobilier d�affaires, de l�h�tellerie et des loisirs, et qui d�tient principalement l�h�tel Hilton, la tour d�affaires des Pins maritimes et la Soci�t� d�assurances 2A, a lanc�, le 11 janvier 2009, un emprunt obligataire grand public pour un montant de 8,3 milliards de dinars alg�riens. Cette d�marche, avalis�e par la Commission d�organisation et de surveillance des op�rations de Bourse (Cosob), sera concr�tis�e � travers l��mission de 830 000 obligations. La valeur nominale de chacune est de 10 000 DA. Cette importante op�ration vise � financer une partie du projet immobilier Alger M�dina, avec la construction de tours, apparts, h�tel, d�un aquaparc et d�une marina. Un placement tr�s s�r Dans ce cadre, le P-dg de Dahli Spa a expliqu� que l�emprunt �est adoss� � des garanties sous forme d�hypoth�ques sur les actifs de la soci�t� Spa Dahli : les b�timents h�tel Hilton et Tour Algeria Business Center pour une valeur globale figurant au bilan du 31 d�cembre 2007 de 23 580 690 000 DA, soit pr�s de trois fois le montant de l�emprunt�. Aussi, dans un dossier de presse explicatif des modalit�s de souscription, il est expliqu� que �le souscripteur pourra acqu�rir ces obligations aupr�s des principales agences des banques suivantes, membres du syndicat de placement : Banque ext�rieure d�Alg�rie (BEA), Banque nationale d�Alg�rie (BNA), Banque de l�agriculture et du d�veloppement rural (BADR), Banque de d�veloppement local (BDL), Caisse nationale d��pargne et de pr�voyance � Banque (Cnep-Banque), Cr�dit populaire d�Alg�rie (CPA), BNP Paribas El-Djaza�r, Soci�t� G�n�rale Alg�rie�. Concernant le recours � l��pargne publique, M. Rahim a tenu � pr�ciser qu��il a �t� d�cid� de faire appel � l��pargne publique afin de permettre aux citoyens de participer � l��dification de la capitale et de profiter, par la m�me, des retomb�es financi�res du projet avec des garanties certaines. La particularit� de cet emprunt obligataire, selon lui, est le fait qu�il soit net d�imp�t et la disponibilit� de la transformation des obligations � n�importe quel moment�. �Ce sont des obligations qui vont �tre cot�es en Bourse pour la premi�re fois en Alg�rie�, a-t-il repris, et d�ajouter : �En se finan�ant sur le march� obligataire, l�entreprise s�offre la possibilit� d�un financement autre que le cr�dit bancaire. Il permet de faire appel � l��pargne populaire et de faire participer un maximum d�Alg�riens � cet ambitieux projet.� Alger M�dina, ou la nouvelle ville d�Alger La strat�gie de l�entreprise Dahli pour les cinq prochaines ann�es est arr�t�e, selon son premier responsable, en fonction de l�environnement socio�conomique de plus en plus concurrentiel. Elle est en train de r�aliser en premi�re phase, des infrastructures qui compl�tent progressivement �Alger M�dina� dont trois tours de bureaux dont l�une est en exploitation depuis 2005. Algeria Business Center aux Pins- Maritimes, d�un hypercentre commercial de 16 200 m2, le premier sur le continent africain baptis� Ardis Center capable d�accueillir quelque 50 000 personnes les week-ends qui trouveront un parking d�une capacit� de 4 000 voitures et des espaces verts de plus de 30 000 m2 comptant plus de 1 000 oliviers �g�s de plus de deux si�cles, import�s d�Espagne. �1 000 000 d�emplois seront cr��s par Ardis Center dont 300 par Dahli suite aux activit�s commerciales�, a encore expliqu� le P-dg. Un parc aquatique, Baba- Arroudj, de 10 000 m2, en voie d�ach�vement, sera exploit� avant la fin de l�ann�e 2009, selon lui. Il sera dot� de moyens et d��quipements les plus modernes pour accueillir 5 000 personnes par jour. Et enfin deux autres tours de r�sidence �appartements - h�tel - la r�sidence� de 24 niveaux qui seront exploit�s � l�horizon 2011 sur une surface totale de 46 209 m2. Cette m�me ann�e verra l�exploitation d�un port de plaisance baptis�e Marina, baie d�Alger qui accueillera quelque 600 bateaux sur 50 000 m2. Le m�me projet pr�voit la r�ception, une ann�e apr�s, soit le premier semestre 2012, du palais des congr�s de huit niveaux de standing international. D�autres infrastructures et tours pr�vues dans ce projet feront l�objet d�un programme de la deuxi�me phase selon les responsables du �m�gaprojet d�Alger M�dina�. Le P-dg de Dahli a tenu � pr�senter, lors de sa conf�rence de presse, la premi�re tour existante en Alg�rie Algeria Business Center de 15 �tages, qui constitue, selon lui, la premi�re pierre du projet Alger M�dina et qui consiste en termes d�intelligence de fonctionnalit� et de s�curit�, un acquis pour le pays qui est au m�me niveau que les tours de Tokyo, New York ou Francfort. �C�est une tour construite par des Chinois pour la partie b�ton, mais par des cadres et comp�tences alg�riens pour la partie interne � 100% et on va �tre � la pointe du progr�s.� Cette tour de bureaux abrite des enseignes internationales prestigieuses, intervenant dans divers secteurs d�activit�s. Deux autres tours identiques de 20 �tages en cours de r�alisation sont pr�vues pour le premier trimestre 2010 pour l�exploitation, en sachant que 50% des locaux sont d�j� r�serv�s, selon le P-dg de Dahli. �Toutes les r�alisations sont et seront construites avec le respect de normes parasismiques et plus�, a tenu � clarifier le P-dg. Pour rappel, Spa Dahli est une soci�t� acquise par Arcofina Holding en septembre 2001. Elle englobe diverses activit�s dont la grande distribution, les assurances et la pharmacie ainsi que l�h�tellerie et l�immobilier d�affaires � l�image de l�h�tel Hilton et Algeria Business Center. M. Rahim signalera que l�am�nagement d�Alger M�dina a �t� con�u par l�architecte am�ricain d�origine sud-cor�enne, laur�at du concours international, M. Kim. Le suivi des travaux est, quant � lui, assur� par le bureau d��tudes du groupe Dahli. Pour ce qui est de la r�alisation de ces projets, le groupe alg�rien a d�j� confi� au Groupement portugais de construction d�Alg�rie (GPCA) la r�alisation des deux tours de bureaux et de deux tours d�appartements-h�tel. Montant du contrat : 100 millions d�euros. L�ensemble doit �tre livr� en 2011 et repr�sente un investissement total de 400 millions d�euros, selon Arcofina qui pr�voit la cr�ation de quelque 11 000 emplois sur site, une fois les projets achev�s. Pour rappel, l�op�ration d�Arcofina constitue le troisi�me emprunt obligataire lanc� par un groupe priv� alg�rien apr�s ceux de Cevital en 2006 et de la soci�t� Eepad (informatique et Internet) en 2007. Plusieurs entreprises publiques (Sonatrach, Alg�rie T�l�com, Sonelgaz, Air Alg�rie...) ont �galement lanc� des emprunts obligataires pour financer des investissements.
