وزارة السكن تضبط مواصفات سكنات البيع بالإيجار

بموجب قرار صدر أمس في الجريدة الرسمية

حددت وزارة السكن والعمران المعايير الواجب احترامها عند بناء السكنات الموجهة للبيع بالإيجار، حيث اشترطت في القرار الوزاري الصادر في العدد الأخير من الجريدة الرسمية، احترام المواصفات التقنية المطبقة في إنجاز هذه السكنات مع ضرورة تحديد معايير المساحة والراحة المطبقة في كل المشاريع المنجزة.
حدد القرار المؤرّخ في 17 صفر عام 1434 الموافق ل 31 ديسمبر 2012 والمتضمن الموافقة على دفتر الشروط، الصادر في العدد الأخير من الجريدة الرسمية، معايير المساحة والرفاهية المطبقة على المساكن ا???صصة للبيع بالإيجار، حيث تعتمد المواصفات التقنية المحددة في دفتر الشروط على المواصفات التقنية المطبقة في إنجاز السكنات الموجهة للبيع بالإيجار وكذا المواصفات التقنية الخاصة المطبقة على المشروع المعين، والتي يهدف من خلالها دفتر الشروط إلى تحديد معايير المساحة والراحة المطبقة على هذه السكنات .
واشترط قرار وزارة السكن والعمران الذي جاء في 69 مادة، أن يتكون نموذج البرامج من مساكن ذات ثلاث غرف بمساحة قدرها 70 متر مربع وأربع غرف بمساحة قدرها 85 متر مربع، على أن يتكون كل مسكن من قاعة جلوس، غرفتان إلى ثلاث غرف، مطبخ، قاعة حمام، مرحاض، مكان الممر، وحدات التخزين، شرفة ومنشر.
توفير مصعد على الأقل يحمل ثمانية أشخاص
في كل بناية
وصنّف القرار الوزاري البنايات إلى 3 أصناف (منخفضة، متوسطة وعالية) موضحا ذلك على النحو التالي »تعتبر بنايات منخفضة تلك المتكونة من طابق 1 إلى 6 طوابق دون مصعد، وتعتبر بنايات متوسطة البنايات المتكونة من 7 إلى 10 طوابق مزودة بمصعد واحد على الأقل، فيما تعتبر بنايات عالية تلم المتكونة من 10 طوابق فأكثر مزودة بمصعدين على الأقل وسلم النجدة«، حيث اشترط القرار توفير مصعد على الأقل يحمل ثمانية أشخاص، ويلبي متطلبات 200 شخص باعتبار العدد ابتداء من الطابق الثالث بالنسبة للبنايات المتوسطة، أما بالنسبة للبنايات العالية، فيجب توفير مصعدين يحمل كل واحد منهما ثمانية أشخاص، وشددت الوزارة على ضرورة أن تستجيب هذه المصاعد للمعايير العالمية وأن تكون مجهزة بجهاز تحكم بمفاتيح وبطارية النجدة .(UPS)
تزويد بنايات »عدل« بخزان مياه بسعة ألف لتر
من جهة أخرى، تضمن القرار إلزام أصحاب مشاريع »عدل« بتوفير تجهيزات إضافية في المباني مهما كان تصنيفها، حيث يتوجب أن يتوفر فاصل كهربائي في كل مسكن، إلى جانب تخصيص هوائي جماعي للتلفزة، وتركيب هاتف داخلي لكل مبنى، كما ألزمت الوزارة بضرورة توفير دافع للصواعق بالنسبة للبنايات المتوسطة والعالية، مع ضرورة ضمان وجود خزان مياه واحد يسع ألف لتر على الأقل بالنسبة للبنايات المنخفضة والمتوسطة، مقابل خزانين سعتهما الدنيا ألف لتر بالنسبة للبنايات العالية.
ومن بين المعايير المحددة في دفتر الشروط، ضرورة توفير تجهيز مسبق لمكان الغسالة الكهربائية مع حنفية التوقيف وجهاز التصريف بممص (بالوعة) على مستوى المنشر، مع إلزام أصحاب المشاريع بتوفير صرف بممص لصرف المياه على مستوى الشرفة.
مفرغ قاذورات موصول بعمود للتفريغ لكل بناية
وفيما يتعلق بشروط النظافة، اشترط القرار ضرورة وضع مفرغ القاذورات في البنايات المتوسطة أو العالية، على النحو التالي »يتم تخصيص محل على مستوى سطح التوزيع (الطابق) مزود ببويبة تطل على عمود التفريغ، ويجب أن يتم إغلاق باب هذا المحل بإحكام وأن يكون مضادا للحرائق «، ويضيف نص القرار »يتم تلقي النفايات أسفل عمود التفريغ في محل صناديق القمامة مهيأ خصيصا لهذا الغر ، ويجب أن يكون مغلقا ومهوى بواسطة غمد شاقولي آخر غير ذلك العمود، مع ضرورة أن يتم إغلاق باب هذا المحل بإحكام، ووضع حنفية اغتراف وكذا صون ممصّ (سيفويد) لصرف مياه الغسيل لتسهيل عملية التدخل في ظروف تمنع تسرب الروائح أو الضيق داخل السكنات، أما بالنسبة للبنايات المنخفضة، فلا حاجة لوضع مفرغات القاذورات، حيث يتم فصل محلات صناديق القمامة عن جسم المبنى بعيدا بمسافة كافية لتجنب أي ضرر لسكان العمارة«.
وفي سياق مغاير، منع القرار نشر الغسيل في الشرفات، حيث يجب أن يتوفر كل مسكن على منشر يجب ألا يقل عرضه عن 40,1 متر مربع امتدادا للمطبخ، وجاء في القرار » يجب حجب الملابس عن المنظر الخارجي مع التمتع بأشعة الشمس الكافية، كما يمكن استغلال هذه المساحة عند الحاجة كمكان وظيفي مرفق للمطبخ«.
وقصد تصميم ما أسمته »مشروع منته ومنسجم«، اشترطت وزارة السكن »توفير تهيئة خارجية ذات نوعية مع أثاث مناسب ومساحات خضراء مع الأخذ بعين الاعتبار أثناء تركيبها الخصائص المناخية المحلية، وتوفير طرق الدخول والطرق الميكانيكية وتلبيسات مناسبة ويمنع التلبيس على البارد، كما يجب تجنب تداخل الحركة الميكانيكية مع الفضاءات ا???صصة بمساحات اللعب والراجلين، مع الأخذ بعين الاعتبار على مستوى تهيئة الفضاءات الأشخاص ذوي الحركة المحدودة«، وبالإضافة إلى كل ما قيل ألزم القرار أصحاب المشاريع بتوفير ساحات لعب واسترخاء للأعمار الثلاثة، مع توفير أماكن وقوف السيارات بقدر كاف (بعدد سيارة واحدة لكل مسكن على الأقل)، مع الأخذ بعين الاعتبار بتوصيات الحماية المدنية في مجال الوقاية ومكافحة الحرائق عند التصميم، ووضع محول تيار على مستوى الطابق الأرضي للبنايات طبقا لتوصيات ومتطلبات »سونلغاز«، إلى جانب توفير خزان ماء طبقا لتوصيات ومتطلبات مصالح الري والحماية المدنية، كما يجب أن تكون خيوط وأسلاك جميع قطع التجهيزات الكهربائية مصادقا عليها من سونلغاز«.
وفيما يتعلق بالأرضيات حدد القرار ضرورة »تلبيس أرضيات الفضاءات القابلة للسكن بالبلاط الأرضي الخزفي أو الغرانيت مع تصقيل وتلميع وكذا عتبة من رخام، مع تلبيس غطاء الدرجات وارتفاع الدرجات بصفائح الرخام أو الغرانيت من النوع الجيد، ويتم تلبيس غطاء الدرجات وارتفاع الدرجات بالنسبة لأقفاص درج النجدة بصفائح الغرانيت من النوع الجيد، مع تلبيس الممرات المشتركة كسطح درج وبهو المدخل بمربعات الرخام الغرانيت من النوع الجيد، ويتم تلبيس محلات الخدمات (محلات القمامة) بمربعات الغرانيت«.