العقار في المغرب يسيطر عليه "لوبي" السماسرة

إن عملية كراء أو شراء مسكن في مدينة الرباط ليست بالأمر الهين فإذا أردت كراء مسكن في عاصمة المملكة المغربية يجب عليك الاستعانة بخدمات السمسار وهو وسيط في مجال العقار.
يعتبر السمسار في المغرب بمثابة وكالة عقارية متنقلة ذات تفرعات غريبة بحيث يمكنه انطلاقا من هاتف جوال مراقبة العقار على مستوى الرباط.
وبمجرد أن يطلب أحد الزبائن خدماته فانه لا يتركه حتى يلبي له طلباته و رغباته ويتحصل على عمولته وذلك بعد إبرام الصفقة بين مالك السكن و طالب الإيجار.
و يعود الإقبال الكبير على هذه " المهنة" لقيمة العمولة المحصل عليها و التي تتراوح بين 700 و 1500 درهم (1 درهم يعادل 12ر0 دولار).
إن هذا الوسيط العقاري لا يتردد في أن "يوجه إشارة صوتية" على الهاتف النقال للزبون عندما يعتبر أنه تحصل على صفقة جيدة له و يبلغه بأنه انفق مبلغا كبيرا في الاتصال بأصحاب المساكن .و يلجأ السمسار إلى هذه الحيلة لجعل الزبون يعيد شحن رصيد هاتفه.
ونظرا للترابط الغريب بين مختلف السماسرة، أعلنت بعض الوكالات العقارية عن إفلاسها. لقد شكل السماسرة فعلا "لوبيا" يفرض قانونه الخاص في سوق العقار لكن من جهة أخرى تسجل بعض الشجارات فيما بينهم أو مع السمسارات بحيث انه في بعض الأحيان تصل الأمور إلى حد الضرب عندما يتجاوز احدهم مجال سمسار آخر للاستحواذ على حي أو زبون أو عندما لا يتم تقاسم العمولة بشكل عادل في صفقة جماعية.
إن المنافسة صعبة فعلا في مجال السمسرة. وان انتشر هذا النشاط في الرباط وفي معظم المدن المغربية فان ذلك يرجع إلى المداخيل الضعيفة لهؤلاء الأشخاص الذي يمارسون مهنة أخرى (حراس عمارات و حراس حظائر السيارات و غيرها).
إن مهنة السمسرة تسمح لهم بعدم اللجوء إلى الاقتراض من الغير و تلبية حاجيات عائلاتهم في عاصمة تتميز بالأسعار العالية جدا بالنسبة لمعظم المغربيين. إن طلب الكراء كبير جدا سيما من طرف الأجانب (دبلوماسيون ورجال أعمال و سواح وغيرهم). كما ان هذا النشاط يزدهر يوما بعد يوم لان طالبي الكراء يفضلون اللجوء الى خدمات السمسار بدلا من خدمات الوكالات العقارية التي تقتصر على كراء الفيلات في إحياء غنية و تطلب عمولة تعادل شهر كراء (ابتداء من 50 الف درهم). إن مهنة دريس و صحراوي و احمد و الآخرين ليست آئلة إلى الزوال بل على العكس فإنها تزدهر يوما بعد يوم.