يشكل العقار الصناعي أو مايعرف" بالذهب الأحمر" أحد أهم المشاكل المطروحة من قبل المستثمرين على مستوى وهران، حيث يجمع العديد منهم في مختلف اللقاءات المنظمة بوهران حول الاستثمار، أن إشكالية العقار تعتبر أكبر العقبات التي تعيق الاستثمار ومن الأسباب الرئيسية التي تؤدي إلى تعطيل المشاريع الاستثمارية بوهران• وتشير الإحصاءات المستقاة من الشباك الوحيد اللامركزي بالوكالة الوطنية لدعم وترقية الاستثمار "أندي"، حسبما ورد في وكالة الأنباء الجزائرية، أنه تم فقط خلال الثلاثي الأول من سنة 2008 تسجيل 48 حالة طلب إلغاء لاستثمارات من قبل المستثمرين لعدة أسباب أغلبها تتعلق بالعقار وإشكالياته علما ان هذه المشاريع تعود إلى ما قبل سنة 2008 • وفي هذا الشأن، يقول بعض المستثمرين أن خوض غمار الاستثمار بوهران التي تتوفر على إمكانيات هائلة تؤهلها أن تكون قطبا استثماريا ومنطقة لجذب المستثمرين المحليين والأجانب "مغامرة" بسبب العقار وتوابعه وما يجلب من الإشكالات المتمثلة في ندرة في الأوعية العقارية ومن غلاء في الأسعار التي نجمت عنها المضاربة وكذا البيروقراطية في إجراءات الحصول على قطعة الأرض وعقد الملكية وكذا في صيغ اكتساب العقار لتجسيد المشروع• وفي هذا الصدد، تشير الأمانة العامة للجنة مساعدة وتحديد ودعم الاستثمار وتنظيم العقار "كالبي راف" التي حلت محل "الكالبي " في افريل 2007 إلى أن الملفات التي تدرسها هذه الهيئة والتى توافق عليها تخص مستثمرين يتم توجيههم في أغلب الأحيان إلى مناطق النشاطات الصناعية والمناطق الصناعية التي تتوفر عليها ولاية وهران، حيث تم على سبيل المثال خلال الثلاثي الأول من 2008 دراسة 27 ملفا تخص الصناعات الصغيرة و المتوسطة في مختلف الميادين الإنتاجية والسياحة بتكلفة مالية تتجاوز مليار دج وستساهم في استحداث 288 منصب شغل• وبخصوص تملك قطعة الأرض التي يقام عليها الاستثمار يقول مدير الوكالة العقارية بوهران أنه ليس من صلاحية الوكالة العقارية التي تملك الاراضي الواقعة بمناطق النشاطات الصناعية ولا من صلاحية مركز الدرسات والانجاز العمراني "ايربور" مالك مناطق صناعية بالسانية "واحد و اثنان و ثلاثة " وكذا "حاسي عامر" "بيع الاراضي ذات الطابع الصناعي بطريقة مباشرة"• وأضاف "أن عملية التنازل عن الأراضي تتم بعد موافقة مسبقة من قبل الهيئات المختصة المتمثلة في ( الكالبي راف ) التي تصدر قرارا يعطي الموافقة ويرسل إلى مالك الأراضي سواء الوكالة أو "ايربور" أو مديرية أملاك الدولة وذلك بعد الدراسة المعمقة والدقيقة لملف المستثمر تفاديا للوقوع في الأخطاء السابقة "• ما يتعلق بمسالة ندرة العقار يقول رئيس غرفة التجارة والصناعة لناحية وهران " لا يوجد نقص في العقار على العكس نحن نتجه نحو عرض أحسن للعقار لاسيما مع استلام مشروع القرن الطريق السيار- شرق غرب الذي سيسمح بتوفير آلاف الهكتارات التي ستستعمل كأوعية للاستثمار" مشيرا إلى أن " العرض في هذا المجال سيزداد لامحالة"•
