عقار: تسجيل تراجع في الاسعار خلال الخمس سنوات الاخيرة

شهدت سوق العقارات مؤشرا تنازليا خلال الفترة الممتدة بين 2017-2021، بنوعيه، الشقق والمنازل الفردية، ويرجع ذلك على وجه الخصوص إلى الجهود التي تبذلها الدولة من حيث توفير السكن، وفقا للبيانات الجديدة "لاسعار العقارات"، التي نشرها الصندوق الوطني للسكن.
وبذلك، سجل مؤشر الأسعار التركيبية للسكن الجماعي تراجعا بمقدار 8 نقاط منذ عام 2017، فيما خسرت المساكن الفردية 18 نقطة خلال نفس الفترة، حسبما أشار اليه الصندوق في مجلته "Batisseurs.dz".
أما بالنسبة لسوق الإيجارات، فقد خسر السكن الجماعي 18 نقطة مقارنة بعام 2017، فيما سجلت المساكن الفردية انخفاضًا بمقدار 25 نقطة خلال هذه الفترة.
ويمكن ربط أسباب هذا التراجع في أسعار بيع وتأجير المساكن، بعدة عوامل مثل انخفاض أسعار النفط ووباء كوفيد-19 والركود الاقتصادي، حسب ذات المصدر.
ومع ذلك، "فإن السبب الابرز الذي تسبب في هذا الهبوط يمكن أن يعزى الى الجهود التي بذلتها الدولة من حيث عرض السكنات، حيث تميزت الفترة الممتدة ما بين 2010 إلى 2020 بتسليم أكثر من 9.2 مليون وحدة سكنية بجميع صيغها"، تضيف ذات الدراسة.
و وفقًا لبيانات اسعار العقارات، فقد انخفضت أسعار بيع المساكن الجماعية بنحو 4% خلال فترة الخمس سنوات الاخيرة.
فقد بلغ متوسط السعر المعلن على المستوى الوطني لشقة مساحتها 89 م كان في حدود 8.1 مليون دينار خلال الربع الأول من عام 2017، أي ما يناهز 94 ألف دينار / م 2، و تبلغ تكلفة الشقة نفسها حاليًا في المتوسط 7.5 مليون ديمار، أي 90 ألف دينار / م 2.
أما بالنسبة للمساكن الفردية، فقد سجلت الأخيرة انخفاضاً تراكمياً بنسبة 1% منذ عام 2017، حيث انتقلت الأسعار من 27.0 مليون دينار في الربع الأول من عام 2017 إلى 24.5 مليون دينار في الربع الأخير من عام 2021.
من جانبه سجل سوق ايجار السكنات الجماعية تراجعاً بحوالي 14% منذ عام 2017، فقد بلغ متوسط السعر المعلن لإيجار شقة بمساحة 88 م 2 حوالي 30 ألف دينار خلال الربع الأول من عام 2017 ليصبح في متوسط السعر المعلن خلال الربع الأخير من عام 2021، حوالي 25 ألف دينار .
وفيما يتعلق بالمنازل الفردية، بلغ متوسط السعر المعلن لتأجيرها خلال الربع الأول من عام 2017، حوالي 65 ألف دينار، فيما بلغ متوسط السعر المعلن خلال الربع الأخير من عام 2021، زهاء 49 ألف دينار، أي بانخفاض بنحو 25%.
اما بالنسبة لولاية الجزائر، فقد تراجعت أسعار بيع الشقق بنحو 3% خلال فترة الخمس سنوات المنقضية، حيث بلغ متوسط السعر المعلن للبيع في العاصمة، خلال الربع الأول من عام 2017 حوالي 195 ألف دينار للمتر المربع، لشقة متوسط مساحتها 91 م 2 ، وبلغ متوسط سعرها 189 ألف دينار للمتر المربع.
اما بخصوص المساكن الفردية فقد سجلت الأخيرة انخفاضًا تراكميًا بنسبة 23% منذ عام 2017.
من جهته، بلغ متوسط السعر المعلن عن استئجار شقة خلال الربع الأول من عام 2017 حوالي 56 ألف دينار، لمتوسط مساحة قدرها 90 مترا مربعا، وبلغ متوسط السعر المعلن للإيجار في الربع الأخير من عام 2021 52 ألف دينار. وبذلك، تراجعت الأسعار بنحو 6? منذ عام 2017.
وفيما يتعلق بالمنازل الفردية، بلغ متوسط السعر المعلن عن تأجيرها على مستوى ولاية الجزائر، خلال الربع الأول من عام 2017 قرابة 128 ألف دينار، فيما بلغ متوسط السعر المعلن خلال الربع الاخير من سنة 2021 قرابة 63 الف دينار.