شذّ عن قاعدة التحصيصات غير المكتملة

توسع فوضوي يشوّه حي بن شيكو الراقي
يشكل حي الرياض بمدينة قسنطينة المعروف ب"بن شيكو" حالة عمرانية شبه استثنائية بعد أن شذ عن قاعدة التحصيصات غير المكتملة والمفتوحة على بورصة العقار، الحي عبارة عن تجمع سكني نظيف ومتناسق رغم كونه محاط بأحياء شعبية وفوضوية، ما رفع أسعار الفيلات به إلى أرقام خيالية تصل إلى 10 ملايير سنتيم، لكن التحصيص مهدد بالتشويه بسبب توسع فوضوي بالجزء المسمى بالمنى 2 ناجم عن بيع عرفي لأراضي الخواص.و يعد حي الرياض المكون من أكثر من 500 بناية، من أقدم الأحياء التي عرفت توسعا عمرانيا منظما بقسنطينة، حيث ظهرت أول البنايات به منذ أكثر من 40 سنة، على شكل سكنات فردية أو فيلات، قام أصحابها بشراء الأراضي التي بنيت عليها من أملاك الدولة، و لم يعد اليوم يوجد متسع للبناء أكثر داخل الحي، الذي لم يعد يتوفر على أي قطعة أرضية شاغرة.
الحي منظم بشكل جيد و جميع السكنات مكتملة، فيما توجد قطع أرضية تعد على الأصابع لم يتم بناؤها، معظمها محاطة بأسوار أو سياج، أما الطريقة الوحيدة لامتلاك بيت بالمكان حسب بعض السكان، هو البحث عن إحدى الفيلات القليلة التي يعرضها مالكوها من الورثة للبيع، مؤكدين بأن أسعارها قد تصل إلى 10 ملايير سنتيم، حسب حجم البيت و طريقة بناءه.
و حسب من تحدثنا إليهم من السكان فإن الطلب على العقار بحي الرياض كبير جدا، رغم انعدام العرض، و هو ما أدى إلى ارتفاع جنوني في الأسعار، إذا ما وجد بعض الأشخاص بين الحين و الآخر، يرغبون في بيع أحد القطع الأرضية القليلة التي لم يتم بنائها، أو أحد البيوت التي قرر مالكوها بيعها بسبب خلاف حول الميراث.
و الملاحظ أن حي الرياض و كذا حي المنى 1 المجاور له، حافظا على طابعهما السكني، حيث يعمهما الهدوء و لا توجد بهما أي حركة تجارية رغم أن معظم السكنات يمكن أن تحوي محلات في جزئها السفلي، فما عدا بعض محلات الأغذية و المقاهي، لا يضم المكان مراكز تجارية على غرار تلك المنتشرة ببعض التجمعات السكانية بالمدينة، أما مشاكل التهيئة فقليلة، باستثناء بعض الطرقات التي تحتوي على بعض التشققات و الحفر، بحي الرياض العلوي، لم يشتك السكان من وجود نقائص بالمكان، خاصة أنه يتوفر على جميع الضروريات التي يحتاجها السكان كالمدارس الابتدائية و المتوسطة.
و ليس بعيدا عن الحي تبدأ مظاهر التوسع العمراني العشوائي، و أبرز مثال على ذلك حي المنى 2، و هو حي فوضوي أسفل المنى 1، معظم سكانه يملكون عقود عرفية، و لا يتوفر على أي تهيئة أو طرق، كما أنه يطل مباشرة على واد بومرزوق، يشبه في معالمه حيي القماص و واد الحد ، كون سكناته غير مكتملة وغير متناسقة وموزعة بشكل يوحي بأن الأراضي قسمت بشكل غير مخطط من طرف ورثة تصرفوا في بيعها بشكل منفرد.
وقد يبدو من أول وهلة أن المنى 2 امتداد لحي بن شيكو لكن بمجرد الاقتراب يتبين بأن الأمر يتعلق بتوسع عشوائي يهدد بتشويه نسق تحصيص يكاد يشكل حالة استثنائية بقسنطينة.