" الكرية" يؤكد استمرار ارتفاع أسعار الإيجار بالجزائر

كراء شقة من 3 غرف بالعاصمة تجاوز 62 ألف دج
" الكرية" يؤكد استمرار ارتفاع أسعار الإيجار بالجزائر
* قطاع العقار يعرف ركودا بسبب التدابير المتخذة ضد المضاربة

كشفت دراسة قام بها موقع العقار والسكن في الجزائر" الكرية " عن تسجيل ارتفاع في أسعار الإيجار بالنسبة للشقق وطوابق الفيلات بأغلب ولايات الوطن في 2016 ، وبالمقابل أكدت الركود الذي يعرفه قطاع العقار بسبب التدابير الجديدة التي وضعت ضد المضاربة.
وقال موقع الكرية في بيان له بأنه و" بعد ركود لمدة سنة لأسعار الإيجار في الجزائر ورغم التناقص المعتبر للمعاملات العقارية، يبقى سعر الإيجار والشراء مرتفع، و هذا ما يبرزه التحليل الذي قام به الموقع العقاري فيما يخص سعر كراء السكنات خلال سنة 2016.
وأشار البيان إلى تكهنات بعض الخبراء العقاريين بان أسعار العقار ستخفض مع بداية سنة 2016 عكس ما ذهبت إليه تكهنات الموقع بارتفاع الأسعار في السداسي الثاني لسنة 2016، وهو ما تحقق بالفعل على ارض الواقع مثلما يؤكده تلخيص لحالة السوق العقاري خلال 2016 وآفاق 2017 وفق التحاليل التي قام بها الموقع .
هذا ويضم السوق الجزائري 8.5 مليون سكن، 50 بالمائة منها تسيرها الدولة (عدل، دواوين الترقية...) أما سوق الايجار فيضم 2.5 مليون سكن، فيما تبقى النسبة للإحصائيات السكنات الشاغرة فتبقى غير دقيقة.
وتمت الدراسة التي قام بها "الكرية" على أساس 20.000 إعلان عقاري يتضمن ثمن الصفقة وعلى الأقل مساحة الملكية العقارية التي تم نشرها على موقع الكرية وعلى مواقع الإعلانات الأخرى، وقد تم عرض النتائج على بعض الوكالات العقارية التي أكدت دقتها.
وأوضح الموقع ان الدراسة التي قام بها ركزت على ثمن نوعين من الإيجار: كراء الشقق ذات 3 غرف التي تتراوح مساحتها ما بين 50 و100 متر مربع وكراء طابق فيلا لا تتعدى مساحته ال 200 متر مربع وهما المنتوجان الأكثر طلبا من قبل المواطنين مع تفضيل للشقق.
وفيما ابرز تطور إيجار الشقق وطوابق الفيلا حسب الدراسة بان معدل إيجار الشقق ذات 3 غرف في ولاية البليدة عرف انخفاضا طفيفا نسبته 1.7 بالمائة من 31.000 دينار /الشهر في سنة 2015 إلى 30.459 دينار في سنة 2016 فانه يبقى في ارتفاع طفيف ولكن مستمر بباقي ولايات الوطن على غرار ولاية وهران أين أصبح الإيجار في 2016 يقدر ب 36.954 دينار للشهر بالتقريب للشقق ذات 3 غرف، ونفس الأمر بالنسبة لولاية قسنطينة وبجاية وعنابة ، هذه الأخيرة قدر الكراء بحي هادئ فيها في العام 2016 ب 34.220 دينار /للشهر بالنسبة لشقة ذات 3 غرف ، وتمثل هذه الأرقام معدل الإيجارات عبر الولاية مع الأخذ بعين الاعتبار جميع الأحياء.
وفيما يخص العاصمة ، فقد شهدت الأسعار ارتفاعا في هذه الفترة،أين ارتفع معدل إيجار شقة ذات 3 شقق من 58.300 دينار للشهر في 2015 إلى 62.095دينارللشهر اي ما يعادل 6 بالمائة ما يعادل نسبة التضخم المسجلة في أواخر ديسمبر 2016.
ولاحظت الدراسة أن أكثر من نصف الولايات تسجل إيجارا يقل عن 30.000 دينارفي الشهر، أما على مستوى 11 ولاية من المدن الكبرى: وهران، قسنطينة، جيجل، البليدة، عنابة. .. فيتراوح الإيجار ما بين 30.000 دينار و40.000 دينار.
و ذكرت الذراسة ان العاصمة تبقى حالة خاصة ،اين يفوق الايجار المتوسط 20 الف دينار ، وهو الأغلى بين 47 ولاية الأخرى، مؤكدة ان نفس الوتيرة مسجلة بالنسبة لكراء طوابق الفيلات، في هذه الولاية اين يتفاوض الايجار ب 69.600 دينارللشهر أي ما يقدر ب 7000 دينار زيادة في الشهر مقارنة بالشقق.
أما المعدل بالنسبة لولاية البليدة فقدر ب 39.000 دينار، و33.000 دينار لبومرداس و35.000 دينار لولاية تيبازة.
وقد لاحظ موقع الكرية انخفاضا في معدل الايجار من الفترة الممتدة من جانفي الى ماي 2016 وارتفاعا من الفترة الممتدة من جوان الى جويلية، حيث يزيد الطلب عشية الدخول المدرسي.
وأكد الموقع في الأخير أن الارتفاع المسجل في قيمة الايجار لم يتعد نسبة التضخم وان هذا المؤشر يؤكد الركود الذي يعرفه قطاع العقار وهذا أساسا بسبب التدابير الجديدة التي وضعت ضد المضاربة (المرور بالبنك، مراقبة الضرائب للقيمة المصرح بها الخ) باستثناء كراء المساحات الكبيرة التي بدأت تعرف انخفاضا قد يستمر.